Сразу несколько жилых проектов, строительство которых осуществляется на территории Российской Федерации, могут оказаться в черте санитарно-защитных зон, где категорически воспрещается размещать жилые объекты, медицинские и детские учреждения, образовательные заведения. Указанная информация была озвучена Владиславом Преображенским, возглавляющим Клуб инвесторов Москвы.

Высокий риск обусловлен целым рядом нововведений в Градостроительном кодексе. Если до недавнего времени в перечне санитарно-защищенных зон фиксировались установленные, расчётные, а также ориентировочные, то с начала января 2020 года в стране останутся лишь зафиксированные и установленные в кадастре СЗЗ.
Процедурами по установлению границ санитарных зон займутся правообладатели потенциально опасных объектов, которым и предстоит лично обращаться в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.

Господин Преображенский акцентировал внимание на том, что отечественные застройщики де-факто теряют фактическую возможность видеть в градостроительной документации потенциальные границы санитарной зоны, в случае, если владелец объекта с отрицательным воздействием не осуществил разработку проекта С33 и подал соответствующее заявление в Роспотребнадзор.

Яркий тому пример – автомобильная заправка в черте возводящегося жилого дома, владелец которой по определенным причинам не решился на установление границы санитарной зоны, не позволит ввести фактически готовый дом в эксплуатацию, где квартиры уже проданы. Речь идёт о дополнительном и труднопрогнозируемом для застройщика риске.

Он акцентировал внимание ещё на одном важном моменте – при сокращении или прекращении СЗЗ застройщики зачастую сталкиваются с комплексом административных барьеров. Внесение изменений в отношении зон займёт продолжительное время, по предварительной информации – порядка 100-150 дней.

На сегодняшний день крайне важно делегировать бремя с хозяйствующего субъекта на специалистов Роспотребнадзора, характерного для правообладателя земельного участка. Если соответствующая возможность у Роспотребнадзора отсутствует, важно принимать решение о необходимости корректировки границ, либо же полной ликвидации СЗЗ, основываясь на акте санитарно-эпидемиологической экспертизы. Компромиссам здесь нет места.