Объём предложений в новостройках, которые распродаются с использованием эскроу-счетов в черте «старой» Москвы не превышает 15%, а доля в общем сегменте продаж по результатам третьего квартала 2019 года – до 18%, от общего количества уже проданных квартир. Соответствующая информация была озвучена специалистами ряда консалтинговых и аналитических компаний.

В общей сложности на данный период времени можно купить апартаменты или квартиры с применением эскроу-счетов в 36 жилых комплексах, находящихся в черте «старой» Москвы, при этом 6 из них являются апартаментами. В 5 новых объектах квартиры по эскроу-счетам продаются в абсолютно новых корпусах уже продающихся жилых комплексов. Старт продаж был запланирован ещё на 2017 год. В то же время, многие объекты вышли на рынок только в 2019 году.
В целом объём предложения с эскроу на первичном московском рынке составляет около 6 300 лотов – что составляет порядка 15% от всего объёма предложений, представленного в сегменте новостроек. Преобладающее большинство жильё приходится на сегмент бизнес- и комфорт-класса, а это 35% и 44%, соответственно. Что касается элитного сегмента, на него приходится немногим более 20%.
Львиная доля квартир с эскроу-счетами, представленными в продаже, находится в портфеле таких компаний, как Пионер, Донстрой и ПИК. Сегодня по новой схеме полноценно работают 26 крупнейших застройщиков в России.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в комфорт-классе с продажами посредством эскроу-счетов составляет порядка 180 тыс. рублей. Если говорить откровенно, существенной разницы между квартирами, возведенными по старым правилам, практически нет. Стоимость рассчитывалась без учёта новостроек с этапом внутренних отделочных работ, введенных в эксплуатацию.
В бизнес-классе в проектах с эскроу стоимость ниже из-за высокого уровня конкуренции. В этом сегменте отмечается появление наибольшего объема нового предложения в последние 2 года.
По темпам продаж жилья в новостройках с эскроу не уступают объектам, реализация которых осуществляется по старым правилам. Большая часть отличается довольно высокими и стабильными продажами. Если проанализировать 3-й квартал, общий объём продаж в новостройках составляет около 2.3 тыс. лотов, что составляет порядка 18% от объёма реализации недвижимости, представленной в новостройках.

На сегодняшний день новые корпуса и новые проекты, реализация которых осуществляется по эскроу-счетам, они довольно органично интегрируются в действующий первичный жилой рынок столицы. В ближайшем времени можно ожидать умеренный рост цены квартир в сегменте новостроек в пределах 6-7%, но такой прирост в значительной степени обусловлен с тенденциями, имеющими место быть на рынке, а также законодательными корректировками.
Что касается прогнозов на ближайшую перспективу, давать их никто не торопиться. Ситуация выглядит неоднозначно, не известно, как девелоперы воспримут и интегрируются в законодательные корректировки.

Дроны и роботы становятся частью строительной бригады


 Вам может быть интересно:
Курсы повышения квалификации для сметчиков

Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС