Повсеместное внедрение цифрового проектирования в строительной отрасли (BIM) затруднено отсутствием каких-либо стандартов и регламентов в предметной области, а также относительной дороговизной нового вида проектирования – такого мнения придерживаются ведущие девелоперы страны.

Президент России Владимир Путин в рамках послания Федеральному собранию поручил кабмину подготовить поэтапный план по повсеместному использованию цифрового проектирования в строительной отрасли. По утверждению президента, строительство новых объектов жилой недвижимости должно осуществляться на качественно новом уровне.
В первую очередь речь идет о переходе отрасли на BIM-проектирование. Эксперты сходятся во мнении – возможно в перспективе будет создано хранилище цифровых моделей, и в первую очередь – для объектов социальной инфраструктуры для обеспечения возможности повторного использования социальной инфраструктуры, что позволит реализовать львиную долю государственных программ.
Если говорить о крупных девелоперских компаниях, они уже несколько лет занимаются поэтапным внедрением в собственную практику информационного моделирования зданий, объектов недвижимого имущества. Новая цифровая платформа помогает более точно и качественно определять недочеты в проектах на ранней стадии, когда их предотвращение не провоцирует простой на строительной площадке и каким-либо финансовым потерям.

Старт строительных работ с BIM не занимает много времени, но эта технология требует существенных финансовых инвестиций на этапе внедрения. Для обучения команды BIM-проектировщиков, состоящей из 15 человек требуется несколько месяцев, но для самого обучения, оборудования и лицензионного программного обеспечения может потребоваться от 5 до 6 миллионов рублей.
Если говорить о крупных девелоперах, которые могут похвастаться внушительным портфелем проектов, для них это вполне подъемные расходы, вот только многим региональным застройщикам с низкомаржинальными проектами может потребоваться помощь в виде государственных субсидий, налоговых вычетов.
Говоря о цифровом проектировании в строительстве, важно отметить, что у проектировщиков этот путь может занять от 1.5 до 2-х лет, для девелоперских компаний – меньше, поскольку проектировать самостоятельно нет необходимости. Назвать сроки полного перехода отрасли пока крайне сложно.

У каждой компании собственные возможности, поэтому крайне затруднительно спрогнозировать, насколько быстро будет происходить синхронизация. Указанный процесс в значительной степени тормозит существенный дефицит квалифицированных специалистов. На рынке лишь 35% соискателей могут похвастаться необходимыми навыками. Помимо этого, необходимо привлечь основательные стартовые вложения в специализированные программы, регламенты и стандарты.
В целом на BIM-проектирование можно осуществить полный переход лишь к 2023 году. В 2021-2022 годах будет переходной период, что позволит всем застройщикам начать работу в указанном направлении.