Суровая реальность такова, что красивые ожидания и прогнозы зачастую далеки от реальной жизни. Показательно – они практически не совпадают. Яркий тому пример – Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», традиционно проходящая в конце сентября в Санкт-Петербурге.

Десятая по счёту конференция впервые проходила в контексте другого форума – «Устойчивое развитие». Она продемонстрировала, что реальный бизнес и экономика не имеют ничего общего с красивыми речами политиков.

Политики – болтают, а экономика – в состоянии перманентного кризиса
Конференция, где уже на протяжении последних 10 лет поднимаются очень острые вопросы развития строительной отрасли, в очередной раз началась с выраженного политического действа, получившего название «Устойчивое развитие». Участники мероприятия наводнили зал, но это были не обычные строители или их официальные представители (по завершению «пленарного заседания» для участия в строительной части осталась лишь половина), трибуну и сцену заняли представители «Единой России», а также функционеры и чиновники всех уровней и мастей.
На указанном празднике жизни не нашлось места бизнесу – и указанное выступления продемонстрировали почему именно. Яркий тому пример – в картину «устойчивого развития» не вписываются требования нормальной законодательной базы и инвестиционной привлекательности. Естественно, никто не запрещал разговоры о цифровизации и диверсификации экономики – эти лозунги зачастую далеки от реальной жизни.

Если внимательно проанализировать первые 1.5-2 часа форума, они представляли собой симбиоз передач с центрального телевидения и собрания партии «Единая Россия»: озвучивались итоги и успешность выборов в России, что в современных реалиях является залогом устойчивого развития. При этом ни один участник не упомянул об экономическом кризисе, о падении доходов населения, о массовом банкротстве компаний и миллиардах нереализованных инвестиций.
Вместо этого озвучивались песнопения местным и государственным властям, неутешительные прогнозы об избыточной открытости, следствие которой может стать приезд в страну внешнего инвестора, который всё вывезет. Участники сетовали на отсутствие в России явного контроля над коммуникациями, вследствие чего информация распространяется неразумными гражданами, не осознавая её реальной глубины.
В итоге получаем закономерную ситуацию – жизненно важный для России курс на устойчивое экономическое развитие в действительности трансформировался в целый ряд болтологических форумов, пользы от которых никакой. В правительстве же в очередной раз отчитаются об успешном обсуждении очередной инициативы.

Профессионалы и заинтересованное сообщество могли бы оставить это событие без внимания, если бы не один важный аспект – подобные обсуждения с уст политических пенсионеров по сути своей являются позицией официальных властей в аспекте последующего развития Российской Федерации.

Во благо человека или застройщика?
Необходимо отметить, что вторая часть ежегодной конференции, участие в которой принимали представители реального строительного бизнеса, прошла весьма конструктивно. Но вот политиков в этой части мероприятия не наблюдалось вообще, а потому проблемы остались в небольшом круге профессионального сообщества.
Проблемы девелоперов в течение 3-х часов пришлось выслушивать Дмитрию Волкову заместителю министра строительства, а затем и обсуждать насущные задачи. В противном случае стройкомплексу пришлось бы остаться наедине с постоянно и стремительно дорожащими стройматериалами, постоянными банкротствами девелоперов и неоднозначными законами.
По итогам конференции специалисты выделили ряд проблем, которые следует не только озвучивать, но и заниматься их решением.
Огромную часть выступления посвятили актуальной для страны реформе жилищного строительства и реализации национального проекта «Жильё и городская среда». В то же время для реализации указанного национального проекта отсутствует какая-либо реальная научная база. Ключевая же сложность состоит в том, что невозможно сказать – как, что и где конкретно возводить в стране?

На сегодняшний день отчётливо прослеживается выраженная тенденция – городские агломерации стремительно увеличиваются, а остальная часть страны оскудевает. В точках роста фиксируются огромные затраты на жильё и благоустройство городской инфраструктуры. Комфортной средой для жизни человека продолжают оставаться малоэтажные дома, где территория гармонично застроена.
Необходимо обратить внимание – часть регионов не провоцирует переуплотнение. В том же Санкт-Петербурге никто не согласовал с Минстроем показатели по строительству жилья – они в разы превышают те показатели, которые требуются городу на сегодняшний день, и которые будут подкреплены спросом.

Где деньги скрываются?
Самые активные разговоры традиционно развернулись вокруг денег, а если быть точнее – проектного финансирования строительства жилой недвижимости. На бумаге участникам демонстрировали красивые картинки, которые в реальной жизни трансформировались в «дубовые врата», проделывать отверстие в которых приходится самим застройщикам, используя собственный лом.
На сегодняшний день ситуация выглядит не слишком критически, поскольку до 65% всех компаний в перспективе ближайших 2-х лет будут заниматься строительством по старым схемам. Как бы то ни было, а рано или поздно этот период тоже завершиться. Возникает закономерный вопрос – где взять деньги для строительства?

Второй неутешительный факт – сейчас более 85% инвестиций в строительство жилой недвижимости – финансовые средства граждан, и лишь 15% предоставляет государственный бюджет. Удастся ли банкам заместить перечисленные инвестиции, и во сколько это обойдется строительным компаниям? В НОСТРО-е отмечают: экономика стремительно падает, доходы местного населения сокращаются, стоимость жилой недвижимости продолжает расти, а единственный механизм продажи жилья – ипотека.
Многие эксперты высказались ещё жестче: в действительности механизм проектного финансирования и эскроу-счетов по обеспечению рынка денежными средствами так и не заработал. На эскроу-счетах накоплено около 35 млрд рублей, при этом на фоне 1 трлн рублей она выглядит ничтожно. В России официально действует 90 банков, при этом с эскроу-счетами работает около 20 из них, а с реальными инструментами – 5.
Отдельного упоминания заслуживают строители, реализующие государственные контракты. Система ценообразования фатально устарела, а потому закономерно привела к неприглядной ситуации, когда построить какой-либо объект без претензий со стороны правоохранительных органов уже нереально. А потому качественно и оперативно реализовать Нацпроекты становится всё сложнее.

Кто и как строит

Особого внимания заслуживает вопрос кадров на российских стройках. Ранее специалисты и эксперты Минстроя России и НОСТРО-я заявляли о необходимости сделать независимую оценку квалификации в строительной отрасли обязательной, а после – представить реальные данные об профессиональных знаниях многих выпускников строительных компаний: порядка 40% выпускников не смогли в реальных условиях пройти независимую оценку квалификации.
Нужно отметить, что тема подготовки, независимой оценки квалификации кадров и формирования Национального реестра специалистов строительной отрасли оказалась одной из самых горячих – дискуссия по этому поводу затянулась более чем на час в пленарном заседании и продолжилась очень бурным обсуждением на круглых столах.

 Вам может быть интересно:
Курсы повышения квалификации для сметчиков

Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС

Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается