В РФ начнут действовать правила строительства умных домов
В России в ближайшее время будет принят ГОСТ для «умного» жилья и обязательства для девелоперов по их соблюдению, при этом они будут закреплены в специализированных строительных правилах и нормах. Соответствующее предложение представлено в проекте дорожной карты по развитию отрасли связи, созданной специалистами Минцифры и операторами. Стандартизировать интеллектуальные здания – важное задание для отрасли, поскольку на сегодняшний день практически невозможно отличить «умный» дом от обычного. Но тотальная интеллектуализация жилья – перегиб, которому не место в современном строительстве. Согласно последним данным, до 70% людей заявили о своей готовности доплатить за «умную» квартиру, ценность которой повышается в среднем на 15% в сравнении с обычной квартирой, отмечают специалисты в отрасли.
Интеллектуальное строительство по ГОСТу Оборудование новостроек и старого жилого фонда специализированными инжиниринговыми системами, которые в отечественных реалиях называют «умным» домом, в ближайшем времени может стать обязательной нормой. Соответствующие выводы можно сделать из проекта дорожной карты по развитию отрасли связи, разрабатываемого Минцифрой при активном участии операторов. Уже к марту 2022 года разработчики плана планируют завершить ГОСТ, который описывает оснащение домов специализированными смарт-системами, а также пакет поправок в строительные нормы и правила, СНиПы. Чтобы дооснастить уже введенные в эксплуатацию жилые дома до норм ГОСТа они предлагают предусмотреть возможность по использованию средств капитального ремонта. В дорожной карте не акцентируется внимание на том, какие конкретные изменения и корректировки в СНиПы должны быть введены. Специалисты Минцифры находятся в состоянии постоянного диалога с операторами связи и активно изучают различные предложения, ориентированные на комплексное развитие отрасли. Собственный проект дорожной карты по внедрению элементов «умного дома» подготовили и в Минстрое. Речь идет о плане по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и сооружении объектов капитального строительства, отметили в ведомстве. Дорожная карта дополнительно стимулирует применение энергоэффективных и экологичных материалов, предусматривает мероприятия по совершенствованию нормативно-технического регулирования в строительстве для активного внедрения элементов «умного» дома с возможностью применения отечественного оборудования. Закономерным итогом работы Минстроя России должен стать ГОСТ. Под «умным» домом необходимо понимать комплекс интеллектуальных систем, которые облегчают жизнь жильцам и эксплуатационным организациям, но никаких конкретных критериев, отличающих от «неумного» в Российской Федерации нет. Например, к системам интеллектуального здания относятся замки, которые подключаются к смартфону и обеспечивающие бесшовный переход со двора прямо в квартиру, умные счетчики электричества и воды, подключенные к мобильному телефону. Процесс обустройства «умного» дома в указанной конфигурации под ключ в 2021 году предлагает МТС. Стоимость IT-решения не оглашается, в зависимости от общего количества квартир в доме стоимость может варьироваться от 150 до 300 млн рублей. Застройщикам необходимо ориентироваться на показатель в 1.5-2 тыс. рублей из расчета за квадратный метр. На сегодняшний день состав «умного дом» с учетом представлений определяется девелоперской компанией и работающими операторами. Единые критерии отсутствуют. Никто не предоставляет описания – должны ли в таком доме устанавливаться датчики протечек, учета тепла, требуется ли формировать дополнительный инфраструктурный задел. Очевидно, что строительные правила и нормы необходимо пересматривать и дополнять, принимая во внимание новые требования к современным зданиям. Но соответствующие предложения по обязательному оснащению старых домов элементами умного домов являются нецелесообразными. В зданиях старой постройки могут отсутствовать технические возможности по установке обновленных систем. А применение средств капремонта на указанные нужды может привести к необоснованному расходу средств. По итогу могут возникнуть огромные проблемы, которые так и останутся нерешенными. Есть некоторые ноу-хау, которые могут просто не прижиться в отечественных реалиях, поскольку в России преобладающее большинство людей не подкованы технически.
