Рост доли объектов малоэтажного строительства в объёме ввода жилой недвижимости в целом может превратиться в новую тенденцию по развитию российской строительной отрасли. В проблематике рассматриваемого вопроса весьма интересные аналитические данные привел министр строительства региона Новосибирской области в рамках тематической пресс-конференции.
Он акцентировал внимание на том, что впервые в регионе объёмы ввода малоэтажного жилья превысили объёмы многоэтажного строительства. Если говорить о положении дел, сформировавшихся по состоянию на начало мая, в области ввели в эксплуатацию более 250 тыс. кв. метров жилья (что соответствует 75% прошлогоднего показателя), и 65% из указанного объёма пришлось на малоэтажное строительство.
Это является чётким сигналом того, что меры по поддержке малоэтажного строительства в посёлках, принятые согласно постановлению №102 и развитию комплексных площадок под объекты строительства, вступил в своё законное действие.
Эксперты сходятся во мнении – популяризации малоэтажного строительства поспособствует снижение стоимости квадратного метра, что легко достичь посредством удешевления производственных факторов. По мнению Александра Лощенко, президента НП «Национальное объединение участников строительной индустрии», 3 главные составляющие себестоимости строительства – стоимость земельного участка, цена на стройматериалы и наличие инженерной инфраструктуры – в сегменте малоэтажного строительства они ниже, в сравнении с многоэтажным.

Поскольку малоэтажное строительство получило распространение главным образом вдали от центров городов, то и сопутствующие финансово-материалы ниже на несколько порядков, особенно, когда речь идёт о подключении к коммуникациям и аренде земли. Применение новых технологий и материалов позволит снизить стоимость строительства ещё больше.
Ели рассматривать стоимость одного квадрата, созданного на базе цементно-стружечных плит, в домах с готовой отделкой зачастую не превышает 28 тыс. рублей. Речь идёт о слабогорючем строительном материале, представляющим собой затвердевшую и основательно спрессованную древесную стружку с вяжущим неорганическим веществом. Толщина стружки не превышает 2 мм, но на нее приходит около 60% массы плит. Часто в состав включают белый или серый цемент, а также небольшое количество жидкого стекла.
Стоимость панельных домов ещё ниже, особенно, если речь идёт о строительстве согласно западным технологиям и стандартам. Если рассматривать технологию производства фирменных панелей, для этого достаточно воспользоваться 2 материалами – оцинкованной стальной проволокой и гранулами вспенивающегося полистирола. Процесс производства также достаточно прост. Из гранул, возникающих на этапе предварительного вспенивания, формируют строительные блоки, которые на следующем этапе обрезают на специализированные листы.

Проволоку используют для производства электросварной сетки, затем агрегат самостоятельно собирает и соединяет панели. Стоимость «квадрата» такого панельного жилья не превышает 16-17 тыс. рублей.
Для популяризации многочисленных технологий важно создать небольшие «инфраструктурные узлы» в регионах малоэтажного строительства. В их состав предполагается включить специализированные предприятия, предоставляющие широкий спектр услуг, требующие для жителей постоянно.

Вам может быть интересно:
Для полного перехода на проектное финансирование требуется ещё 1 трлн рублей

О возможностях логистического модуля ПК РИК и механизма калькуляций транспортных расходов.

Цифровизация строительной отрасли не за горами