Руководство Сбербанка предложило отечественным застройщикам новый продукт – банковскую гарантию на покупку земельного участка. Гарантию можно будет использовать для обеспечения расчетов за землю, покупаемую под сооружаемый жилой объект, и в итоге обходится гораздо дешевле, чем кредит на покупку земельного участка. По предварительным оценкам порядка 20% земельных участков под строительство приобретаются главным образом в рассрочку. До недавнего времени застройщик передавал собственнику земли право на будущие квартиры, но лишь после перехода на эскроу расчеты за земельные участки посредством передачи площадей в объекте существенно усложнились. А потому есть веские основания предложить застройщикам новый механизм банковских гарантий. За счет гарантии застройщик получает возможность не привлекать для оплаты земельные участки собственные средства на первоначальном этапе проекта, что обходится дешевле, в сравнении с получением кредита на приобретение земельного участка. Помимо этого, рассматривая гарантию, банк одновременно проводит анализ проекта и в последующем может предоставить конкретному девелоперу проектное финансирование. В банке отметили – гарантия будет предоставляться главным образом проверенным и опытным застройщикам, которые не имеют больших отклонений по срокам реализации объектов, ее сумма может достигать 50% от стоимости покупаемого земельного участка, а реализация обязательств обеспечивается при любой форме покупки участка.
