В январе завершилось действие моратория на включение строящихся домов в разряд «проблемных», которое было введено вследствие пандемии и уже по итогам первого квартала наступившего года Фонд защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства, прогнозирует возникновение порядка 200 новых проблемных объектов. Что касается второго и третьего квартала, их станет меньше, но основательного снижения можно ожидать не ранее 2023 года, поскольку рано или поздно все объекты, возводимые по старым правилам, будут сданы в эксплуатацию. На сегодняшний день в перечне «проблемных» объектов числится 2905 домов многоквартирного типа (в которых проживает порядка 196 тыс. дольщиков). Указанный расчет ориентировочный, поскольку некоторая часть квартир находится в собственности юридических лиц, и лишь после того как к достройке привлекают фонд, стартуют всевозможные «переуступки», появляются физические лица. Часть домов полностью находится в собственности юридических лиц, и существует высокая вероятность основательного увеличения количества обманутых дольщиков. Яркий тому пример – ситуация в Подмосковье, где 4 дольщика стали собственниками 250 квартир в одном доме. Естественно, что здесь имеет место быть определенная «бизнес-модель». Но фонд возмещает стоимость квартир из расчета не более 120 «квадратов» на одного покупателя. Фактически уже сейчас отмечается тенденция снижения количества граждан, которым требуется восстановление прав. По итогам прошлого года Фонд принял ряд важных решений, в общей сложности порядка 500 объектов необходимо исключить в 2021 году из реестра проблемных. Практически все новые проекты реализовываются с применением эскроу-счетов. И даже если с ними возникнут какие-либо проблемы, их придется решать именно банкам. Предварительно специалисты работают с 1450 проблемными объектами, - что касается остальной половины, региональным властям придется заниматься ими самостоятельно: либо отыскать нового инвестора, либо восстановить прав граждан за счет средств регионов. Очевидно, для решения вопроса со всеми проблемными объектами у фонда просто недостаточно денег: «если в 2021 году специалисты могут рассмотреть 700 домов, финансирования достаточно лишь для 250». А вот уголовное преследование недобросовестных компаний-застройщиков или их собственников ведется лишь номинально. В прокуратуру на сегодняшний день подано около 100 обращений. Но крайне проблематичная задача – доказать наличие злого умысла у застройщика.
