В сложившихся обстоятельствах пострадавшими оказалось несколько тысяч предприятий и компаний, представляющих разные отрасли отечественной промышленности. Представители строительного сообщества, по мнению ряда экспертов – является одной из самых уязвимых. На сегодняшний день сложно констатировать, кто пострадал больше всего: фитнес-индустрия, ресторанный бизнес или авиаперевозчики.
Если же говорить о строительной отрасли, без потерь здесь также не обойтись. И здесь важно понимать, что речь идёт не только о финансовом аспекте вопроса, но и фактическом уходе из рынка ряда застройщиков. Эксперты делились собственной точкой зрения о будущем отрасли.
Одни уверены – рынок покинут лишь самые мелкие участники рынка, а крупные девелоперы накопили прочную «подушку безопасности», и им удастся оставаться на плаву некоторое время, несмотря на огромные материальные потери. Другие утверждают – кризис может нанести сокрушительный удар даже по большим компаниям.
А потому аналитики решили поинтересоваться непосредственно у застройщиков о сложившейся ситуации, необходимым мерам поддержки.
Мнение участников рынка
Ведущие участники рынка предполагали столь сложное развитие событий, а потому ответственные руководители заблаговременно проработали план действий. Замораживание строительства на период до 2-х недель никак не способно повлиять на отрасль в целом. Каждый застройщик может похвастаться определенным «запасом прочности», отчасти подкрепленным партнерством с банками.
В качестве исключения из правил можно рассматривать неустойчивых застройщиков, которые и до экономического кризиса испытывали огромные сложности. Следует отметить, что на долю иностранных компонентов приходится минимум, а потому радикально повлиять на существующие процессы они уже не в состоянии.
Огромной помощью для застройщиков могут стать покупатели. Для поддержки покупателей важно снижать ключевую ставку, запустить несколько программ субсидирования ипотечных ставок. Неплохим аргументам является 6.5% ставка для ипотеки по покупке жилой недвижимости.
Запрет строительства продолжительностью до 2-3-х недель в действительности радикальным образом не повлияет на срок сдачи объектов в эксплуатацию. Яркий тому пример – продолжительные выходные и новогодние, майские праздники. Очевидным является и тот факт, что остановить строительные работы в одно мгновение не представляется возможным: их сворачивание происходит постепенно, поэтапно, с соблюдением норм безопасности.
Не стоит забывать о том, что недвижимость является довольно капиталоемкой отраслью.
И после радикального ужесточения законодательства с рынка начали стремительно уходить игроки со сравнительно слабой финансовой базой. Львиная доля тех девелоперов, которые остались на рынке могут преодолеть финансовых кризис, опираясь на свою финансовую базу. В то же время многое будет зависеть от продолжительности самоизоляции и предпринимаемых правительством мер.
В некоторых регионах страны стройки продолжают работать в привычном режиме, но с рядом дополнительных мер, направленных на повышение безопасности сотрудников. Важно соблюдать все санитарные нормы и профилактические меры.
В новых условиях стремительного сокращения платежеспособного спроса застройщикам важно обеспечить дополнительные условия, субсидирование ипотеки со стороны государства. Не менее важно организовать поддержку и стимуляцию банков на уровне властей.
День сметчика в России
Минстрой России Приказ № 195/пр от 08.04.2020г. О признании утратившими силу приказов Минстроя утверждавшие ФЕР и ГЭСН редакции 2017 года
Вам может быть интересно:
Индексы 1 квартал 2020 года Минстроя РФ содержатся в 5-и письмах Минстроя России:
Эффективная организация удаленной работы сметчиков
