Переход строительной отрасли на проектное финансирование сопровождается огромным количеством вопросов. Ранее уже неоднократно акцентировалось внимание на ценах и темпах выполнения строительных работ. Ещё один крайне важный аспект – качество сооружаемой жилой недвижимости.

По итогам декабря 2018 года заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин акцентировал внимание – перед ведомством остро стоит вопрос не только увеличения объёмов строительства, но и повышения качества жилой недвижимости. При этом акцентируется внимание на том, что новая недвижимость должна оставаться доступной для российских граждан.
Ещё по итогам июля прошлого года авторитетное экспертное издание Forbes акцентировало внимание – возможные негативные последствия реформы – ухудшение общего качества строительства. Причина тому вполне очевидная – застройщики сделают все возможное для быстрейшего завершения объекта, дабы получить в итоге доступ к финансовым средствам, сберегающимся на эскроу-счетах.

Ожидаемо, что девелоперы будут акцентировать внимание на реализации жилья эконом-класса.
Многие эксперты всячески поддерживают указанные неутешительные ожидания – застройщики начнут экономить на всех строительных аспектах.
Самые ожидаемые ожидания – уменьшение площади квартир, ввиду повышения стоимости реализации и стремительного сокращения платежеспособного покупательского спроса. Фактически за одни и те же денежные средства потенциальные покупатели смогут приобрести квартиру меньшей площади. И ожидания к концу 2019 года являются ещё более неутешительными.

Мнения участников рынка

Качество строительство по факту завершения реформы ценообразования может существенно повыситься. И в значительной степени это обусловлено целым рядом важных факторов:

• Стоимость жилой недвижимости продолжает увеличиваться, а потому инвестировать денежные средства на этапе закладки фундамента невыгодно с экономической точки зрения.
• Реализовать готовое жильё, возведенное с явными отклонения от ранее принятой декларации, гораздо сложнее, нежели это было до недавнего времени
• Ввиду стремительного сокращения общего количества маленьких и средних компаний-застройщиков, на нем останутся лишь крупные игроки, остальные участники прост останутся не у дел.
• Ежегодно увеличивается и уровень юридической грамотности населения, которая может себе позволить себе приобретение квартиры.
• Застройщики изначально будут заинтересованы в строительстве более качественной жилой недвижимости.

Ухудешние качества возводимого жилья является не более чем заблуждением, поскольку банк предъявляет требование по заключению договора о привлечении внешней экспертизы. Дополнительно могут порекомендовать такую компанию. Можно с высокой вероятностью говорить о трансформации рынка потребителя, который голосовал деньгами, в рынок специалистов финансового кластера.

Рынок жилищного строительства активно развивается, собственно, поэтому повышаются и требования клиентов к качеству работ, уровню отделку и придомовому благоустройству территории. Такая ситуация является нормально для любого развивающегося рынка. А потому качество строения – следующий важный шаг после месторасположения объекта и его цены.
Впрочем, многие участники рынка полагают, что массовый уход из рынка мелких девелоперов будет способствовать снижению конкуренции, следовательно риск захвата низкокачественной застройкой рынка, увеличивается в разы. Какой будет ситуация в действительности, сказать довольно сложно.

Вам может быть интересно:
Цифровая трансформация в контексте развития стройкомплекса

Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС

Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается