Интерес к информационному моделированию стремительно растёт. В соответствии со статистическими данными Минстроя РФ, благодаря внедрению BIM сроки строительства сокращаются в среднем на 10%, а координационные и согласовательные мероприятия уменьшаются в среднем на 90%. Остановимся подробнее на том, как формируется отечественный рынок BIM-проектирования, и какие перспективы предоставляет в сравнении с традиционным проектированием.

Своим мнением по этим и другим вопросам поделились специалисты СТЭП ЛОДЖИК, КРОК, ИНСИСТЕМС (ГК ЛАНИТ), «Интерпроком» и Softline – одни из крупнейших игроков на отечественном рынке девелоперских услуг.
Руководитель департамента инженерных систем компании СТЭП ЛОДЖИК, господин Батыжев: в последние 5 лет отчётливо фиксируется тенденция существенного повышения интереса со стороны государства и представителей строительного бизнеса к BIM-проектированию. Ещё в 2017 году в столице утвердили дорожную карту по внедрению BIM в работу «Стройкомплекса». По итогам февраля 2019 года Минстрой не только успешно разработал, но и представил поправки к Градостроительному кодексу по технологиям информационного моделирования. Лишнее тому доказательство – введение понятия «информационной модели объекта капитального строительства».
Специализированный комплекс мероприятий, предусмотренный Федеральным проектом «Цифровое строительство», в обязательном порядке должен обеспечить цифровую трансформацию строительной отрасли в период к 2024 году. Эксперты полагают, что после того, как отрасль перейдёт на цифровые рель, затраты на сооружение объектов недвижимого имущества сократятся на 20% в перспективе ближайших 5 лет. Время на принятие решения от начала принятия решения до ввода в эксплуатацию – до 30%.
BIM-менеджер компании ИНСИСТЕМС (входит в ГК ЛАНИТ) Сергей Овчинников: в нашей стране предпринимаются огромные усилия для повсеместного и комплексного внедрения технологий информационного моделирования. Государственные структуры инициировал большое количество положительных инициатив в этой области: нормативные акты актуализируются ежегодно, вводятся новые национальные стандарты и поручения. При государственной поддержке было отобрано несколько пилотных проектов для всесторонней отработки возможностей по информационному моделированию.

При активном участии специалистов BIM-ассоциации подготавливается новый проект стандарта профессиональной квалификации «Специалист по информационному моделированию в области строительства (BIM-менеджер)». В 2019 году анонсирован план введения терминологии информационного моделирования в градостроительной кодекс страны.
Активно интересуется BIM-технологиями и представители коммерческого сектора. Современные компании понимают –перспектив и преимущества от внедрения современных технологий. С 2017 года развитие технологий информационного проектирования происходит очень бурно. Можно утверждать, что в стране происходят настоящие революционные изменения парадигмы и подходы к проектированию.
Внедрение современных BIM-технологий неизменно предполагает значительные финансовые инвестиции, а также использование ряда организационных мероприятий, всестороннего обучения персонала. Указанные изменения и нововведения вызывают некоторые опасения у определенных компаний, что в некоторой степени сдерживает общий рост и вовлеченность в указанные технологии и решения. В действительности же изменения можно оценить, как положительные.
Рассматриваемые технологии в мире развиты неравномерно, и по ряду объективных показателей, за несколько последних лет существенно выросли в области BIM-технологий.
Переход от традиционного проектирования к проектированию с использованием BIM-решений и последующее распространение указанных наработок в смежные сегменты является неизбежной реальностью. С определенным временем указанный переход будет еще существеннее.

Эксперт по системам автоматизации зданий и ЦОД ИТ-компании КРОК Дмитрий Кузнецов: необходимо акцентировать внимание – BIM в современных реалиях следует рассматривать с нескольких важных плоскостей.

• BIM – инструментарий, позволяющий осуществить перевод классического процесса проектирования на принципиально новый уровень. В итоге за счёт единого информационного пространства реализация работ становится более качественной и быстрой, а взаимодействие между участниками – более эффективным.
• БИМ – технология, подразумевающая формирование и появление новых услуг для потенциальных заказчиков. В то же время BIM-модель часто является отдельным продуктом, который при необходимости можно корректировать, ориентируясь на конкретные бизнес-задачи.

Использование BIM-технологий в России находится на довольно высоком уровне, в сравнении с традиционным проектированием. В то же время речь идёт о точечном явлении в масштабах страны. Вне всякого сомнения, рынок BIM-проектирования продолжает стремительно увеличиваться, но говорить о массовости технологии слишком рано. Общемировая тенденция – увеличение объёмов рынка.
Что касается перспектив замещения традиционного проектирования более современным BIM-проектирование, они довольно высоки. Тому есть несколько объективных причин. Реализация плана по повсеместному внедрению BIM-технологий поддерживает на уровне законодательства. В то же время развитие технологий и актуализация новых программных продуктов меняет и корректирует процесс проектирования.

Кто в России применяет современные BIM-технологии
В преобладающем большинстве случаев BIM-технологии применяют девелоперские компании, инжиниринговые предприятия, которые выполняют функции генерального проектировщика и последующего интегратора. И такая ситуация выглядит вполне логичной, поскольку традиционно выделяют 2 ключевых типа объектов, где BIM-проектирование востребовано и эффективно: при массовой застройке объектов жилой недвижимости и больших и технических сложных построек.
В случае с последними это стадионы, промышленные объекты, деловые комплексы, центры по обработке данных. Яркий тому пример – «Лахта Центр», возведенный в Санкт-Петербурге, а также столичный стадион «Динамо» - они строились с применением BIM-технологий. В ближайшей перспективе к девелоперам должны присоединиться и управляющие компании.

В России новейшие технологии на этапах проектирования будут и применяются все чаще. Благодаря этому можно своевременно выявить неточности и скорректировать их в интерактивном режиме.
Специалисты фиксируют и следующие случаи применения BIM-технологий – при строительном мониторинге и контроле. Указанные решения предоставляют возможность создать аналитическую, финансовую и статистическую отчетность о выполнении работ, а также получить достоверные данные о положении дел и объекте в целом. В соответствии с последними данными Минстроя РФ, введение BIM-проектирования сокращает сроки строительства на 10%.

Важно ли для интеграторов наращивать компетенции в области BIM?
Согласно последним наблюдениям, интеграторы, оперативно реагирующие на рыночные изменения, уже успели развиться от традиционного машиностроительного черчения к 3D-моделированию инженерных ИТ-систем.
Яркий тому пример – компания СТЭП ЛОДЖИК, впервые внедрившая BIM-моделирование ещё в 2016 году. Фактически она оказалась трендом строительной отрасли и благодаря внедрению новых технологий смогла повысить качество проектов, сформировать проектные решения для объектов на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимого имущества.
BIM способствует эффективному и быстрому решению целого ряда важных и актуальных задач. Компании, применяющие указанную технологию в собственных проектов, не только повышают точность и качество проектирования, но и снижает влияние человеческого фактора на всех этапах реализации проекта. Для заказчиков это просто сказка, ставшая явью.

Представитель компании КРОК: в сравнении с другими участниками строительного рынка, интеграторы пребывают в великолепном состоянии, поскольку работают с объектом строительства на всех этапах жизненного цикла. Они открывают невероятно широкие возможности: устранять львиную долю ошибок на этапе проектирования, выполнять всесторонний строительный контроль, а также эффективно формировать эксплуатационные процессы.
Можно сделать закономерный вывод – наращивание компетенции в сегменте BIM является конкурентным преимуществом на сегодняшний день, а в ближайшей перспективе и вовсе станет важным фактором для выживания в условиях рынка.

Для успешной реализации BIM-проектирования важно придерживаться следующих правил:

• Первый этап – принятие за основу стратегического решения относительно поэтапного и всестороннего внедрения новейших технологий в области проектирования.
• Второй этап – формирование логичной технической и организационной структуры, сопровождающей и реализовывающей BIM-процессы.
• Третий этап – грамотное выстраивание взаимодействия – ключевая составляющая внедрения. На первых порах можно ограничиться привлечением уже работают специалистов, а не профессионалов со стороны.

Сложно транслировать технологию на каждый элемент структурных подразделений. Изначально на новый формат проектирования важно перевести небольшую инициативную группу, а уже затем ретранслировать эффективность BIM-подхода.

Компетенции должны развиваться в соответствии с современными потребностями рынка. Заказчику важно демонстрировать исключительно новые и перспективные продукты.
Перспективы развития BIM-проектирования на рынке России
BIM проектирование активно завоевывает российский рынок строительства. А принимая во внимание активную государственную поддержку данной технологии, количество сооружаемых объектов с использованием BIM будет увеличиваться из года в год.
За счёт применения информационного моделирования совместно с другими новыми технологиями, удается решать широкий спектр важных задач. Яркий тому пример – практически ежедневно возникают ситуации, когда требуется создание BIM-модели к уже существующему сооружению. И всё чаще специалисты прибегают к технологиям 3-d сканирования объектов недвижимого имущества.
В качестве программной базы для реализации указанных технологий, используется приложение Autodesk Revit. Фактически речь идёт о способе, предполагающем сканирование, за счёт чего создается «облако точек», которые загружаются и обрисовываются в программе Revit.

Благодаря чему можно визуально контролировать выполнение строительно-монтажных мероприятий:

• неправильно определенную высоту лотков;
• неровность стен;
• неправильный уклон потолочной зоны;
• удостовериться в горизонтальном расположении фальшпола;
• несоответствие работ принятым стандартам и нормам.

Здесь все довольно предсказуемо: перспектива -использование BIM-технологии на всех этапах жизненного цикла объекта. Тот, кто это будет делать быстрее и качественнее всего, в итоге сможет остаться на рынке.
Для привлечения коммерческий компаний важно учитывать актуальные потребности рынка, ориентируясь на бизнес-системы заказчиков. Здесь важно идти к достижению цели в тандеме с заказчиком, оптимизировать и автоматизировать рабочие процессы. И лишь после этого можно будет говорить о реализации следующих шагов: внедрять грамотные программные решения, сокращать сопутствующие издержки, при возможности.
Решения необходимо интерполировать в плоскость трехмерных моделей. А затем можно будет говорить о замене людей роботами или дронами. Впрочем, это перспектива очень далёкого будущего и стоит оно довольно дорого. Но в этом и состоит развитие рынка строительных технологий будущего.

Вам может быть интересно:
​Состояние строительной отрасли после начала ключевых реформ: мнение Владимира Якушева


Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС

Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается