Несмотря на пандемию коронавируса 2020 год для больших строительных компаний оказался достаточно удачным: благодаря льготной ипотеке удалось простимулировать покупательский спрос на квартиры, цены на которые увеличились на 15-30%. Остановимся подробнее на главных опасениях девелоперов в 2021 году. Невзирая на тревожные ожидания, крупные застройщики жилой недвижимости смогли не только успешно пережить «коронакризисный» 2020 год, но и продемонстрировать внушительные результаты. Столь впечатляющих результатов удалось достичь за счет ажиотажного спроса на новостройки, обусловленному запущенной еще в апрелепрограммой льготной ипотеки.
Ситуация с ценами На фоне закономерного роста продаж и ажиотажного спроса со стороны покупателей, закономерным стал дефицит доступного предложения. В столице России показатель доступного жилья в новостройках снизился на 17%, что соответствует 35.6 тыс. лотов. Что касается цен – они выросли и основательно. В столичном регионе рост достиг 19% отметки, тогда как в Новой Москве – более 29%. Рост цен на новостройки с высокой вероятностью продолжится и в 2021 году, но его динамика несколько спадет – такого мнения придерживаются аналитики отечественного рынка недвижимого имущества. Есть основания предполагать, что в нынешнем году рост будет носить технический характер – 2-3%. Снизить ценники девелоперам не позволяет действующий механизм финансирования строек при помощи эскроу счетов, отмечают эксперты. Банки не позволят застройщикам реализовывать квартиры по себестоимости или ниже. Последняя постоянно растет, что обусловлен целым рядом факторов.
Потенциальные риски застройщиков Рост стоимости первичной жилой недвижимости может быть обусловлен и сокращением количества действительно качественных проектов, а также ростом цен на закупочные строительные материалы, оборудование, применяемые застройщиками и закладываемые в финансовые показатели проектов. Помимо материалов дорожают услуги рабочей силы. Учитывая закрытые границы отечественные стройки на сегодняшний день испытывают острый дефицит специалистов. Большинство подрядчиков пытаются решить указанную проблему за счет привлечения рабочих из других регионов, перекупая специалистов у конкурентов. Но даже этого зачастую недостаточно: стоимость строительных услуг в столичном регионе увеличилась на 30%.
Не стоит оставлять без внимание и возможность повторного локдауна в контексте распространения нового штамма коронавируса. Падение объемов реализации по итогам второго квартала 2020 года у крупнейших девелоперов достигло 70%. Но не всем игрокам рынка удалось компенсировать указанное падение посредством увеличения покупательской активности в период с августа по сентябрь. Есть опасность законодательных изменений, которые в итоге окажут огромное влияние на строительную отрасль в целом. Яркий тому пример – запрет на строительство апартаментов, активно обсуждаемые в конце 2020 года. Но 2020 год продемонстрировал, что государство может довольно эффективно выступать законодателем положительных нововведений. Государственная программа субсидирования банковских ставок по ипотеке смогла обеспечить участникам рынка уверенный спрос. И нет ничего удивительного в том, что в сложившейся ситуации застройщики возлагают огромные надежды на продление программы государственной поддержки ипотеки. Власть должна субсидировать сформировавшийся ипотечный спрос для достижения ранее намеченных национальных проектов.
