На протяжении последнего года в строительной отрасли чётко фиксировался спад себестоимости работ, что в целом соответствовало инфляции. Но по итогам октября зафиксирована тенденция роста инфляции.
Аналитики предполагают, что к концу 2018 года соответствующее значение установится на отметке в 5.5%. Прогнозы на 2019 год и вовсе неутешительные – рост себестоимости строительных работ может достигнуть значения в 9% - соответствующие данные приводит РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса).
Ожидаемый рост неизменно приведёт к подорожанию строительных материалов. С высокой вероятностью можно предположить, что рынок в ближайшей перспективе перейдёт на проектное финансирование. На фоне указанной тенденции жилая недвижимость в новостройках может подрожать на 8-10%. Не всех расходные статьи девелоперам удастся переложить на клиентов, потенциальных покупателей.

Аналитики подсчитали – по итогам минувших 9 месяцев в строительной отрасли инфляция увеличилась до 5.1%, что соответствует 0.2 п.п. в сравнении с прошлогодним показателем. Неутешительная тенденция сохраниться и в 2019 году.
Отраслевая инфляция зеркально отражается на себестоимости возведения инфраструктурных объектов и жилья. Специалисты РАСК рассчитывают указанный показатель на основе ценовой динамики материалов, ресурсов и сопутствующих трудозатрат.
Если провести сравнительную параллель с периодом 2013-2015 годов, когда среднее отраслевое значение инфляции варьировалось в диапазоне от 4 до 4.6%, тогда как в среднем по стране оно составляло 6.6-12.9%. По итогам 2016 года показатель продемонстрировал стремительный рост до отметки в 6.6%, что в определенной степени поспособствовало росту покупательского спроса на жилую первичку. Тем не менее в 2017 года себестоимость строительных работ вновь сократилась до значения в 4.9%.
Очередной виток роста инфляции в отрасли, специалисты РАСК обосновывают с удорожанием строительных ресурсов: стоимость услуг и соответствующих товаров выросла, ввиду повышенной активности девелоперов. В 2019 году к перечисленных факторам прибавится увеличение НДС до 20%, а также переход строительной отрасли на финансирование проектного типа.

«Несмотря на то, что жилая недвижимость не облагается НДС, строительные материалы дорожают, да и в целом девелоперским компаниям придется привлекать кредитные средства под 5-6% ставки», - акцентируют внимание эксперты и аналитики.
Какого-либо иного выхода у девелоперов нет: маржинальность современных проектов зачастую не превышает 20%. В докризисный период она составляла 40-50%. Можно с высокой вероятность предположить, что с проблемой роста себестоимости строительных работ и материалов столкнуться в первую очередь подрядные компании, составляющие сметы и привлекающие инвесторов.