В Сбербанке предложили упростить кредитование низкорентабельных девелоперов

Руководство Сбербанка предложило упростить условия по предоставлению льготных кредитов для девелоперских компаний с низкомаржинальными проектами по строительству жилой недвижимости. Соответствующую информацию озвучил Сергей Бессонов, вице-президент банка.

Еще осенью прошлого года президент России направил поручение правительству по поддержке низкомаржинальных проектов строительства жилой недвижимости, предусмотрев субсидирование государственной процентной ставки по кредитам застройщиков. Впоследствии правительство реализовало программу финансирования низкомаржинальных проектов в 2021 году на сумму в 6.8 миллиарда рублей.
Претендовать на субсидирование кредитов могут девелоперские компании, специализирующиеся на строительстве жилой недвижимости с привлечением средств граждан посредством эскроу-счетов в регионах, у которых среднедушевые доходы находятся ниже на 15%, чем в среднем по России. Указанная программу поддержки будет действовать в 49 регионах.
Руководство Сбербанка получило практически половину от выделенного лимита по государственной программе – 3 миллиарда рублей, и на сегодняшний день оно рассматривает в контексте потенциальных получателей указанной помощи 80 застройщиков проектов с ориентировочным бюджетом в 40 миллиардов рублей. По предварительным оценка вице-президента банка, из указанного пула в реальные сделки предполагается конвертировать около 60% проектов.

Помимо этого, в Сбербанке предложили расширить действующий механизм субсидирования низкомаржинальных проектов жилья, и на сегодняшний день ведутся сопутствующие переговоры с Минстроем. Поступило предложение полностью отказаться от ограничения по сумме бюджета проекта в 500 миллионов рублей, т.к. в указанном случае порядка трети низкомаржинальных проектов в России получат указанную субсидию. Комплексные же застройки и вовсе могут не попасть под субсидирование.
Кредитная организация предлагает резервировать дополнительные средства для банков под каждый конкретно взятый проект на полную инвестиционную фазу – с использованием номинального счета. По каждому такому проекту одобрение субсидии осуществляется ежемесячно, а средств в бюджете может не оказаться и субсидирование по факту будет прекращено в середине реализации проекта.
Сбербанк планирует исключить ежемесячную проверку отсутствия у заемщика задолженности по налогам, поскольку техническая просрочка может спровоцировать отказ в получении субсидии, а в ряде случаев – ее возврат.