Строительство жилья может полностью прекратиться в 19 регионах
В начале декабря прошла встреча представителей строительной отрасли с Уполномоченным по вопросам защиты прав предпринимателей при Президенте РФ Борисом Титовым. Официальный организатор встречи – Ассоциация защиты бизнеса и «Деловая Россия». Ключевой вдохновитель указанной встречи – в ней самое активное участие принимали девелоперские и строительные компании из 18 регионов страны, а также ряд представителей профильных региональных ведомств. Ключевая тема для обсуждения возникла после выхода аналитического исследования РАСК, в соответствии с которым в 800 городах России жилищное строительство не осуществляется вообще. В связи с этим участники встречи активно обсуждали сложившуюся ситуацию в области жилищного строительства не только в целом, но и отдельно в российских регионах. Ключевой вопрос – номинальная маржинальность региональных бизнесменов, а также существенное снижение темпов строительства на региональном уровнях, системное сокращение строительных компаний, как следствие, выраженные отрицательные показатели строительной отрасли России. Главная тому причина – отсутствие индивидуальных критериев на этапе кредитования застройщиков в условиях низкомаржинальных региональных рынков. В то же время статистические данные Центрального Банка свидетельствую о многом:
Около 50% всего объема проектного финансирования приходится на столичный регион. На втором и третьем местах – Московская область, а также Санкт-Петербург.
На остальные 75 регионов приходится не более 17.7% объемов проектного финансирования. А в 19 регионах показатель по объемам проектного финансирования стремится к нулевой отметке. Фактически это предполагает, что с момента перехода на жилищного строительства на проектное финансирование в указанных регионах не стартовал ни один проект – а это период 2-х последних лет. Из чего следует, что в перспективе ближайших 2-3-х лет в эксплуатацию не будет введено ни одного дома и это противоречит показателям Нацпроекта «Жилье и городская среда».
Темпы прироста объектов проектного финансирования существенно замедлились в целом по стране. Средневзятый размер кредитного договора не превышает 1.1 млрд рублей.
Закономерное следствие указанных тенденций – отсутствие какого-либо жилищного строительства в 24 регионах страны. Прошедшая дискуссия была довольно острой и напряженной, поскольку реалии проектного финансирования в регионах не такие хорошие, как это было зафиксировано в документах Минстроя России. Одна из главных проблем – непростые взаимоотношения между банковскими учреждениями и их чрезмерный «аппетит», о чем неоднократно упоминали представители строительного сообщества. Для ее решения банковской системе необходимо существенно расширить объемы предоставляемых гарантий, в т.ч. и посредством докапитализации АО «ДОМ.РФ». В качестве дополнительной меры можно установить граничное значение дисконта на уровне 15% от рыночной цены квадратного метра реализуемого жилья, коммерческой недвижимости. Не лишним будет рассмотреть возможность по установлению запрета для банковских организаций на обязательство строительной организации обеспечить открытие подрядчиками расчетных счетов в банке, с последующим банковским сопровождением, а также установление нормативного ограничения предельного срока согласования уполномоченных банком документации относительно проекта на оплату подрядчикам и поставщикам. Для реализации всего вышесказанного представители отрасли подготовили пакет предложений и направили специальное письмо в Минстрой России.
