Стоимость стройматериалов продолжает расти: что ждет отрасль?
Растут цены на металл, древесину и утеплители для загородного и городского жилья. Могут ли девелоперы препятствовать росту цен на стройматериалы? В России отчетливо прослеживается тенденция на увеличение цен на строительные материалы. По итогам второго квартала 2021 года согласно динамике роста лидирующие позиции удерживают каменная вата и экструзионный пенополистирол (материалы-утеплители для строительства городского и загородного жилья): по состоянию на средину мая они подорожали в среднем на 10%, о чем заявил директор цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих Михаил Авдеев. Следующая строчка в рейтинге сильно дорожающих материалов в мае 2021 года досталась арматуре. В 4-х регионах страны по итогам апреля стоимость арматуры А500с диаметром 10 и 12 мм выросла в среднем от 5%. На прошлой неделе один из ведущих российских металлотрейдеров поднял ценники всей номенклатуры в среднем на 7%. По завершению майских праздников ценники переписывались уже 2 раза. Рост цен на металл в мае зафиксировали в электронной торговой площадке ПФГ «САФМАР». Стоимость предложения достигла отметки в 70 тыс. руб. за тонну среднего сорта изделия. Аналогичный уровень цен фиксируется и на электронной площадке металломарокета «Металлсервис», где актуальные ценники публикуются открыто. «Согласно прогнозам, стоимость арматуры продолжает увеличиваться и эта тенденция сохраниться до конца мая, а вата по итогам следующего месяца подорожает в среднем на 15%. Растет цен и товарного бетона. С начала июня к ценникам может прибавиться около 100 рублей из расчета за 1 куб. м. (3% прирост к текущим значениям)», - акцентировал внимание руководитель цифровой платформы закупок «Кирпич» Михаил Авдеев.
Девелоперский анализ проблемы Рассматривая удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома, на него приходится около 15-20% с учетом конструктива. При этом рост цен на металлопродукцию влечет за собой все материалы, в которых присутствует металл, и оборудование – оцинкованные вентилируемые фасады, трубы для инженерных сетей, металлические двери, корзины под кондиционеры, лифтовое оборудование. Увеличение цен на стройматериалы отрицательно повлияет на маржинальность тех девелоперских компаний, которые неверно рассчитывали инфляционные резервы, либо в них не заложена финансовая модель. Указанный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, которые исполняют государственные контракты, где стоимость материалов жестко закреплена. Указанный выше рост цен может стать серьезным препятствием для компаний, которые выполняют государственные контракты, где стоимость материалов четко зафиксирована. С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены именно прошлогодние цены на металлоизделия, а вот цены на него начали расти в средине лета прошлого года.
Для таких проектов необходимо будет пересматривать условия или ждать дополнительных компенсационных мер. Застройщики, работающие в сегменте коммерческого жилищного строительства, обладают куда большими возможностями. Нивелировать рост стоимости на арматуру на стройке можно при помощи цифровых решений. Предотвратить резкое удорожание продукта можно при помощи постоянного контроля себестоимости материалов и строительных работ, внедрения цифровых решений. Еще один возможный способ экономии – замена импортных материалов аналогами отечественного производства. Но этот способ отличается массой ограничений, поскольку некоторые компании не готовы жертвовать качеством реализации объектов недвижимого имущества. Стройматериалы являются не единственной статьей расходов девелоперского проекта. Фонд оплаты труда не увеличился, ставки на проектное финансирование – ниже, чем в период пандемии. Для компенсации затрат на стройматериалы зачастую достаточно увеличить стоимость реализации квадратного метра на 5-7%. В 2020 году застройщики получили хорошую дополнительную прибыль, главным образом за счет перевыполнения годовых планов продаж.
