В последние годы интерес к строительству индивидуальных жилых домов (ИЖС) значительно возрос. Это связано как с тенденцией к загородной жизни, так и с увеличением доступности земельных участков и кредитных программ. Если вы планируете построить дом, важно соблюдать все правила и требования, чтобы избежать юридических и административных проблем. Один из ключевых этапов — это уведомление государственных органов о начале строительства. В данной статье расскажут, как правильно подать уведомление и что еще следует учитывать при планировании строительства.
Почему необходимо подавать уведомление?
Законодательство РФ требует от владельцев земельных участков уведомлять местные органы власти о планируемом строительстве. Это обязательный процесс, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, которые затрагивают всех, кто планирует строительство на своих участках, предназначенных под ИЖС или садоводство. Ранее для строительства и ввода дома в эксплуатацию требовалось получать официальное разрешение, но теперь эта обязанность отменена. С одной стороны, это позволяет начать строительство без долгого процесса оформления разрешений, но, с другой — теперь требуется обязательное уведомление местных органов власти о начале строительства.
Для владельцев садовых участков эти изменения добавляют немного больше бумажной работы, так как ранее для садовых домов разрешения не требовались вовсе, а теперь необходимо подавать уведомление.
Уведомление помогает избежать нарушений, связанных с границами участка, соблюдением норм строительства и целевого использования земли. Основные задачи уведомления включают проверку права на строительство, оценку соответствия проекта требованиям, а также предотвращение конфликтов интересов с соседями и муниципальными органами.
На первом этапе вам потребуется разработать проект строительства дома, учитывающий все нормы и требования. Проектная документация может включать схемы расположения, расчеты прочности, соблюдение норм противопожарной безопасности и другие необходимые данные.
В уведомлении необходимо указать данные о проекте дома. Для этого используется специальная форма, в которую вносят сведения о планируемых отступах от границ участка, общей площади, количестве этажей и схему расположения дома.
Уведомление можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуг. В уведомлении указываются данные о проекте дома, его расположении на участке и приблизительные сроки строительства.
После подачи уведомления органы власти проверяют проект и уведомляют заявителя о согласовании либо необходимости внести изменения. Ответ поступает в течение 7–30 дней, в зависимости от региона.
После подачи уведомления органы местного самоуправления проверят ваш проект и подтвердят его соответствие установленным нормам и правилам. Если проект соответствует всем требованиям, вы получите разрешение на строительство. В случае несоответствия — вам предоставят рекомендации для корректировки проекта.
Нарушение требований и отсутствие уведомления о строительстве может привести к серьезным последствиям. К примеру, если строительство не было согласовано, объект может быть признан самовольной постройкой. Это повлечет наложение штрафов, а также может привести к сносу здания за счет владельца. Поэтому важно соблюдать все требования и уведомить соответствующие органы до начала строительных работ.
Земли под ИЖС предназначены для строительства жилых домов и дополнительных построек (гаражей, сараев и т.д.). При этом важно соблюдать регламент застройки, чтобы сохранить целевое назначение земельного участка и исключить возможность нарушения градостроительных норм. Дома ИЖС не должны превышать 3 этажей, строить с целью продажи квартир нельзя.
Источник: Всё о стройке
