Профессионалам известно – недобросовестные строители для присвоения денег заказчика предпочитают покупать дешевые стройматериалы, выдавая их за дорогие аналоги. На рынке представлено большое количество подрядчиков, срывающих сроки реализации работ. Как итог – после сдачи объекта строительства в эксплуатацию заказчик испытывает чувство смятения, ощущает себя обманутым.

Строительство не должно превращаться в ежедневный кошмар для чего крайне важно проводить промежуточную оценку каждого этапа работ при капитальном строительстве объектов недвижимого имущества.

Этапы строительных работ
Традиционно можно выделить несколько этапов работ, характерных для сооружения объекта:

• подготовка основания сооружения;
• монтаж несущих конструкций, установка перегородок;
• обустройство средств коммуникаций;
• отделочные работы;
• обустройство инженерных систем, которые прилегают к территории.

Контроль выполненных работ на каждом этапе строительства
Сроки и безопасность эксплуатации любой постройки зависят от качества реализации каждого отдельно взятого этапа строительных работ. Для контроля всех стадий важно своевременно проводить промежуточную оценку до ввода объекта в эксплуатацию.

Приемку этапов осуществляют по следующим причинам:

• координации работы нескольких строительных компаний, работающих согласно договору подряда;
• учета внешних факторов, способных повлиять на работы;
• проверки исправности оборудования и готовности специалистов;
• оценки особенностей транспортировки стройматериалов, необходимых для сооружения объекта (в т.ч. их хранения);
• проверки и корректировки графика работ;
• контроля этапности сооружения объекта;
• своевременности оценки правильности составления документации;
• предотвращения возникновения аварийных ситуаций.

Итоги экспертизы оформляют в виде акта приемки выполненных работ с последующим его визированием службой технического надзора. Акт промежуточной приемки – подтверждение успешного завершения конкретного этапа работ, и отсутствия каких-либо претензий к его качеству.

Что проверяют при промежуточной оценке строительных работ

Промежуточная оценка работ включает в себя следующие мероприятия:

• оценка качества выполнения каждого этапа строительных работ;
• проверка факта соответствия сроков работ, зафиксированных в договоре подряда;
• контроль исправности оборудования, надежности конструкций и качества используемых материалов;
• проверка соответствия этапов сооружения ранее составленным планам;
• контроль за соблюдением договора подряда, важных документов;
• проверка обоснованности расхода финансовых средств;
• соблюдение техники безопасности на строительной площадке, учет применяемых технологий.

Особенности проведения промежуточной проверки и оценки

Традиционно промежуточную проверку и оценку выполненных работ выполняют в несколько этапов:

• внешний осмотр объекта строительства специалистом, который имеет лицензию на оказание указанных услуг;
• проверка технических характеристик при помощи специализированных инструментов.

При проверке работ самое пристальное внимание уделяют основанию объекта. Обусловлено это тем, что качество обустройства фундамента в значительной степени определяет долговечность и безопасность эксплуатации объекта. После сооружения здания качество основания будет весьма проблематично оценить.

В связи с этим важно составить промежуточный акт приемки работ по обустройству фундамента. Профессионалы обращают внимание на качество используемой арматуры и тип материала.
После осмотра и экспертной оценки каждого из этапов строительства, составляют промежуточную приемку объекта. Его заверяют в надзорном органе и передают стороне заказчику. Без указанного акта строительство не продолжают.

Промежуточный акт выполненных работ
Унифицированной формы акта приемки выполненных работ не существует. Это предполагает, что на этапе составления документа нет необходимости придерживаться какого-либо имеющегося образца. В большинстве случаев специалисты на этапе оформления промежуточного акта пользуются формой КС-2, утвержденную постановлением Госкомстата.
Указанная форма акта выполненных работ – не обязательная, а потому исполнитель может не придерживаться ее.
В акте приемки этапов строительства фиксируют характеристику работ. Важно прописать следующую информацию:

• характер работ;
• стоимость каждого конкретного этапа и общая цена;
• место сооружения объекта, а также другие важные моменты сделки.

В акте промежуточной приемки должны содержаться такие данные:

• дата оформления документа;
• официальные названия организаций и сторон;
• подписи специалистов, ответственных за подготовку промежуточного акта.

На этапе утверждения формы промежуточного акта, бухгалтер должен контролировать реквизиты первичного документа. Благодаря этому можно избежать негативных последствий, особенно, проблем с представителями налоговой инспекции.

После получения промежуточного акта, заказчик получает дополнительную уверенность в качестве выполненных работ, а для него это предполагает необходимость оплатить услуги подрядчика. До утверждения указанного документа исполнитель не может каким-либо образом затребовать денежные средства с клиента.
Указанный вопрос регламентируется действующими положениями постановления Президиума ВАС РФ.
Отметить – акт приемки законченного строительства объекта является важным документом, который фактически завершает двухсторонние взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком в правовом поле.