В современных реалиях проектное финансирование остается для девелоперских компаний труднодоступным, особенно, если говорить о Новосибирской области. Соответствующая информация была озвучена в конце августа в рамках круглого стола, посвященного теме «Возможности государственной поддержки строительной отрасли для достижения необходимых параметров, установленных национальными проектами. Проблемы девелоперских компаний при переходе на проектное банковское финансирование и при работе с Единой информационной системой жилищного строительства».
В качестве официальных организаторов мероприятия выступали Минстрой НСО, СРО АСОНО, Союз строителей Новосибирской области, Национальное объединение строителей и Общественная палата НСО.
В круглом столе активное участие принимал и президент НОСТРОЙ, господин Глушков, предоставивший статистические показатели, которые характеризировали процесс по переходу строительной отрасли от непосредственного привлечения финансовых средств дольщиков к актуальному проектному финансированию жилищного строительства. Чиновник поведал участникам о государственной поддержке строительного комплекса с целью достижения задач, установленных национальным проектом «Жильё и городская среда». Господин Глушков озвучил ряд инициатив, с которым Национальное объединение выходит в плоскость федеральных властей.
Руководитель НОСТРОЯ поведал сибирякам о важной информации об актуальных проблемах бюджетного субсидирования ипотечных процентных ставок.
В ходе заседания были озвучены самые острые проблемы отрасли, связанные с переходом на принципиально новую схему финансирования жилищного строительства, а также обусловленные несовершенством системы ценообразования в строительстве. Как удалось выяснить, невзирая на огромные усилия, которые предпринимаются Национальным строительным объединением, Минстроем России и Правительством, решить большинство вопросов не удалось.
На рынке продолжает находится большое количество объектов, находящихся на этапе строительства, которые после 1 июля 2019 года не стали «легитимными» ни по одной из существующих схем. Между декларируемыми банкирами процентными ставками и реальными, существует огромная разница, которая и ложится на плечи девелоперских компаний. Указанные скрытые платежи в итоге подводят реальную процентную ставку к 20-30% в годовом исчислении.
Многие застройщики жаловались на проблемы, возникающие на этапе заполнения форм и передачи информации в ЕЖИС. У строителей по факту отсутствует презумпция невинности – технические сбои, которые иногда случаются в федеральной информационной системе по факту наказывают строителей, которых в принудительном порядке отлучают от финансовых средств дольщиков.
Не менее актуальная проблем – морально устаревшие расценки в сметных нормах, которые в действительности не позволяют полноценно оплачивать работу специалистов, гарантировать транспортировку стройматериалов, их приобретение, обеспечивать оплату эксплуатацию механизмов и строительных машин.
Господин Глушков ответил на актуальные вопросы, возникшие у участников заседания. Чиновник рекомендовал участникам рынкам использовать действующие законодательные механизмы для подготовки сметных расценок с учётом региональных особенностей, а также делиться накопленным опытом для преодоления имеющих сложностей по размещению информации в ЕИЖС.
Ожидается, что очередное заседание будет проведено уже в начале сентября, где участники смогут рассказать о преодолении указанных сложностей.
Вам может быть интересно:
Состояние строительной отрасли после начала ключевых реформ: мнение Владимира Якушева
Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС
Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается
