Конец октября ознаменовался целым рядом встреч и обсуждений на разных уровнях. Яркий тому пример – круглый стол на площадке «Деловая Россия», где специалисты и представители бизнеса обсуждали принятую Банком России дорожную карту по поддержке среднего и малого бизнеса. Особое внимание уделили и строительной отрасли, что вполне ожидаемо, поскольку на средние и малые девелоперские компании составляют 80% отечественного строительного рынка.
Впрочем, в ближайшее время их ожидает незавидная судьба – ликвидация или банкротство. Главная причина – переход строительной отрасли на новое проектное финансирование.
Представитель Комитета по вопросам градостроительства Московской конфедерации предпринимателей и промышленников, господин Викторов, озвучил основные аспекты положения дел в строительном сегменте.
Многие строительные компании поддерживают переход на проектное финансирование, но вот стоимость строительства жилья непременно измениться, что скажется на доступности недвижимости в целом. Ценники на «квадратные метры» отличаются в зависимости от регионов: в черте той же Калининградской области стоимость жилья на 71% зависит от цен на строительно-монтажные мероприятия. Достичь столь высокого показателя удалось главным образом за счёт отмены сооружения социальных объектов за собственный счёт.
Указанные расходы номинальные, если проводить сравнительную параллель с Московской областью и Москвой, где на аналогичные расходные статья отводится лишь 35%.
Представители бизнеса подготовили ряд конкретных предложений относительно модернизации предложенных схем проектного финансирования жилищного строительства.

• Необходимость раскрытия эскро-счетов. Аналогичная практика успешно функционирует в Германии. Общая технология включает в себя около 20 последовательных этапов, в рамках которых банковское учреждение накапливает финансовые средства, в последующем направляющиеся на строительство. Подобная схема блокируется Центробанком, как следствие, без расширенной двухсторонней встречи здесь просто не обойтись.
• Снижение банковских рисков – ещё один приоритетный аспект. На сегодняшний день любой объект строительства находится в зоне потенциального риска, и их финансирование просто невыгодно банкам. Коэффициенты риска необходимо пересмотреть в сторону снижения. Сейчас же с высокой вероятностью можно предположить, что в 2019 году стоимость жилья по всей России вырастет.
• Работа с населением – не менее важный момент. Население должно быть готово к введению экскроу-счетов. Реалии таковы, что большинство граждан просто не понимают, о чем вообще идёт речь, для чего они нужны. Важно донести потенциальным клиентам ключевые нововведения и преимущества нововведений.

Указанные аспекты заслуживают самого пристального внимания со стороны государства. Без их решения невозможно улучшить ситуацию в строительной отрасли.