Система проектного финансирования жилых домов, которая является обязательной для российских застройщиков в новом году, может крайне отрицательно повлиять на итоговое качество строительства, а также отделки объектов жилой недвижимости. Такого мнения придерживается ряд экспертов.

Яркий тому пример – компания «УГМК-Застройщик» (Екатеринбург), специалисты которой считают – теперь застройщик фактически остается привязанным к срокам сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку при нарушении оговоренных сроков, он не сможет получить деньги, хранящиеся на эскроу-счетах в банке. А потому строители будут акцентировать внимание не на качестве материалов или отделки, а скорости проводимых работ, сдачи объекта в эксплуатацию.
На многих объектах межквартирные внешние стены, а также перегородки выполнены из экологически чистых материалов. Они не способны дать каких-либо трещин, гарантируют температурный комфорт, не промерзают, и подходят для любого времени года. Вот только в новых реалиях компаниям придется все корректировать, ориентируясь на сроки сдачи объекта.
Существует высокая вероятность того, что многие застройщики сместят выбор в пользу полнотелого кирпича – газобетонного блока. Несмотря на то, что он гораздо хуже по своим техническим и эксплуатационным характеристикам, но проще с точки зрения монтажа, а конструкции можно возводить в разы быстрее.

Неутешительный тренд для строителей, покупателей и поставщиков стройматериалов
Для ускорения строительства преобладающее большинство застройщиков (особенно, те из них, которые занимаются строительством домов в сегменте эконом-класса) обратят самое пристальное внимание на стройматериалы, которые гораздо проще и доступнее в плане работы. Вполне вероятно, что ручной способ нанесения штукатурки заменят машинным.

За счёт покупки специализированной установки для нанесения штукатурки, что также потребует определенных финансовых вливаний, но определенно – в среднесрочной перспективе застройщик выиграет, поскольку позволит сократить общее количество рабочих на каждом из объектов.
Застройщики могут пойти дальше – попытаться сэкономить на внутренней инфраструктуре квартиры для извлечения максимально возможной прибыли. В итоге выбор будет сделан в пользу самых дешевых входных дверей и с минимальными тепло и звукоизоляционными характеристиками, а также дешевые обои. Аналогично и с напольными покрытиями.
В большей степени этот неутешительный тренд затронет объекты недвижимости комфорт-класса, которых в ближайшей перспективе будет становиться только больше.

Что касается застройщиков сегмента элит и бизнес-класса, они сооружают объекты, учитывая потребности покупателей в первую очередь, следовательно, всегда отдают предпочтение высококачественным отделочным материалам и надёжным инженерным решениям. Проектное финансирование также окажет влияние и на них, но уже в ином разрезе.
Застройщики, которые уже занимаются строительством некоторых объектов, им будет довольно проблематично приступать к началу новых строек (приобретать участки под застройку, заниматься подводкой коммуникаций, подготавливать проектную документацию и т.д.). Но дома, находящиеся в работе, сооружаются с максимально возможным отношением к качеству проводимых работ.
Компании продолжают уделять самое пристальное внимание таким важным аспектам, как безопасность жилья, комфорт и высокое качество строек, в т.ч. и срок сдачи объектов недвижимого имущества.
Нужны ли российским строителям BIM-технологии


 Вам может быть интересно:
Курсы повышения квалификации для сметчиков

Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается
.