Удерживать уверенные позиции на рынке жилищного строительства удастся только тем компаниям, которые смогут и в последующем снижать себестоимость строительства в собственных проектах. Дополнительно предпочтение будет отдаваться компаниями с широкой вариативностью квартир, минимальными сроками возведения объектов недвижимого имущества.
На сегодняшний день есть чёткое понимание того, что себестоимость строительства, ввиду перехода на механизм эскроу-счетов, а также проектное финансирование строительства. Застройщикам придется делать все возможное для снижения стоимости работ, благодаря чем можно будет остаться на прежнем уровне ценообразования, к которому современный покупатель остается весьма лояльным.
Эксперты сходятся во мнении, существует несколько действенных способов сокращения расходов, которые девелоперы могут взять на вооружение:
- полный отказ от жилых квартир с выполненной отделкой;
- применение новых технологических решений;
- увеличение доли панельного строительства.
Был проведен детальный анализ 2-х крупных проектов в Москве, при этом один из них был полностью панельным, а второй – монолитным. Примечательным был и тот факт, что дома располагались на соседних улицах. В итоге средние цены и темпы продаж квартир оказались практически идентичными, а вот разница в сроках реализации проекта составила практически 2 раза.
Напрашиваются закономерные выводы – более высокие темпы и меньшая себестоимость панельного строительства – профит гораздо выше.
Специалисты акцентировали внимание – в Москве за 3 последних года увеличилось количество проектов с апартаментами в 3.5 раза. Естественно, отделка не является ключевым фактором, особенно, если речь идёт о покупке квартиры в ипотеку. Неудивительно, что увеличивается доля покупателей, отдающих предпочтение квартирам без отделки, а это позволит сэкономить определенную сумму денежных средств. Ежемесячный платеж сохраниться на прежнем уровне.
Предложения без отделки будут превышать над проектами, созданными с полностью готовой отделкой. На протяжении нескольких предыдущих лет конкурентная борьба между застройщиками разворачивалась главным образом в плоскости дизайнерского ремонта, оригинальной архитектуры. Неудивительно, что качество проектов устремлялось вверх, как и бюджет сделки.
Главный тренд 2019 года – быстро строим, быстро продаём.
Вам может быть это интересно:
Премьер Министр РФ анонсировал масштабные изменения в строительной отрасли
