В Российской Федерации официально приняли несколько законов, регламентирующих правила по застройке частных земельных участков. Наиболее знаковым из которых можно считать порядок согласования загородных коттеджей и дачных домов, нормы по признанию незаконных построек легальными, либо причисления их к перечню самостроев. Новые документы определяют индивидуальные жилые строения, требования по их граничным параметрам.


Остановимся подробнее на том, какие объекты можно возводить на дачных земельных участках, дабы в последующем они не были снесены. Подробно об этапах согласования застроек, зданий и сооружений.

Особенности ИЖС
Новыми законами определяются ключевые понятия индивидуального жилищного строительства. Речь идёт об обособлено расположенных зданиях, где нет отдельных жилых квартир, секционных блоков, которые могут возводиться на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Главное предназначение такого дома – удовлетворение гражданами бытовых и других нужд, обусловленных необходимостью их проживания.

Какой дом можно построить без риска последующего сноса
Согласно новому закону, официально вступающему в силу с 1 января следующего года, на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, а также садовых участках, допускается строительство загородных домов высотой до 20 м. Граничная этажность таких объектов ограничена 3-я наземными.
Что касается максимальной площади садовых и жилых домов, то их максимальные значения не определены законодательно. Если речь идёт о домах, общая площадь которых не превышает 500 «квадратов» необходимо направить письменное уведомление в органы местных властей, а также о планах о соответствующем строительстве, предполагаемых сроках его завершения.
При превышении площади дома 500 квадратных метров, необходимо заблаговременно подготовить и согласовать проектную документацию. На основании этой информации проводится экспертиза, предоставляется соответствующее разрешение или запрет на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Какие дома разрешено строить на землях ИЖС


Закон о сносе самостроев
Приняты и другие законы, определяющие понятие самовольной постройки. Новыми законами регламентируются особенности и порядок сноса построек самовольной застройки. Профессионалы констатируют его либеральную ориентированность. И яркий тому пример – возможность легализации соответствующих домов.
Главное условие – придерживаться законных нормативов по сооружению загородных частных домов: они должны располагаться только на собственном земельном участке, не мешать соседям.

Каким образом строить дома, чтобы их не сносили
Новым законом регламентируются параметры домов, и требования по застройке земельных участков. Принимая во внимания указанные определения, легко составить образ идеального дома, который ни при каких обстоятельствах не смогут снести, учитывая законны основания.
Речь идёт о доме, построенном на садовом участке или землях ИЖС, где возможно строительство жилья. Собственник должен иметь на руках официальные документы на земельный участок, а постройка была официально зарегистрирована до начала сентября 2018 года. На этапе строительства соблюдаются законные нормы.

Определение самовольной постройки
Самовольная постройка – загородных дом, сооруженных без законных прав на владение земельным участком. При этом у рассматриваемого земельного участка должно быть определено целевое назначение – под жилищное строительство. В случае нарушение законных прав соседей на этапе строительства загородного дома. При нарушении актуальных архитектурных и градостроительных ном на стадии строительства.

Частная постройка подлежит сносу только исходя из решения судебной инстанции. Местная администрация утрачивает соответствующие права и возможности.