«Радикальные корректировки законодательной базы в вопросах, касающихся долевого строительства, могут спровоцировать ухудшение положения дел на строительном рынке в целом» – такого мнения придерживает Марат Хуснуллин, заместитель столичного мера по вопросам градостроительной политики и строительства.
Основной вопрос, стоящий на повестке дня – поправки, которые планируется принять в законодательной базе. Радикальные изменения могут спровоцировать радикальное ухудшение ситуации на строительном рынке в целом: существует высокая опасность того, что застройщикам просто не удастся справиться со всем пулом, взятых на себя обязательства. В определенных ситуациях это может поспособствовать росту количества обманутых дольщиков.
По заявлению заместителя мера, поправки необходимо вносить с предельной осторожностью. Главная цель – исключить вероятность появления на рынке новых обманутых покупателей и дольщиков, нивелировать опасность объёмов ввода в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости.
Подсчитать все достаточно просто. До недавнего времени инвестору приходилось расходовать финансовые средства на приобретение земельного участка, согласовательные мероприятия и закладку фундамента. На всё это уходило от 10 до 35% личных средств инвестора. Остальные финансовые и инвестиционные обязательства де-факто делегировались дольщикам. При нововведениях указанная сумма возрастает до 70%. Не стоит забывать о том, что не каждый застройщик имеет в свободном распоряжении залоговую сумму, которая в 1.5 раза превышает стоимость реализации проекта в целом.
На фоне чего можно ожидать, что дополнительные финансовые обязательства будут перекладываться прямо на потребителя. Дефицит заемного капитала спровоцирует сокращение объёмов ввода жилых объектов в эксплуатацию.
Напомним нашим читателям о том, что с начала июля 2019 года всем российским застройщикам, которые занимаются строительством объектов недвижимого имущества, с привлечением средств граждан, необходимо будет перейти на новую схему долевого строительства жилой недвижимости. Речь идёт о введении эскроу-счетов. Финансовые средства от дольщиков предполагается направлять на специальный банковский счёт, и они будут зарезервированными до выдачи квартир дольщикам.