Август на столичном рынке жилья оказался сумбурным: многие строительные компании искали и даже находили действенные способы, с помощью которых они смогли увернуться от необходимости обязательного оформления эскроу-счетов. По некоторым проектам фиксировались нулевые продажи. Основной покупательский спрос ориентирован на недорогие районы, где активно появляются новые станции метро.

Первичный рынок: небольшие подвижки
Если говорить о первом полугодии, то оно ознаменовалось ярким событием: в общей сложности было зарегистрировано ДДУ на 11 000 договоров, при этом покупателями в 50% случаев выступали юридические лица и компании. Эксперты обратили внимание, что именно таким образом многим девелоперам удалось вписать начатые проекты в новые критерии, что позволило им продолжить работу в соответствии со старыми правилами, без фактического использования эскроу-счетов.
Итоги июля отчётливо продемонстрировали – указанных сделок стало на несколько порядков меньше.
Сейчас появились официальные разъяснения, согласно которым до октября пролонгирована возможность доведения объектов «до подходящих параметров». Можно с высокой вероятностью предположить, что количество регистраций ДДУ на юридические лица будет максимальным. В Росреестре уже фиксируется огромный объём соответствующих операций.

Общая доля сделок с юридическими лицами несколько сократилась, если проводить сравнительную параллель с июлем, но продолжает оставаться на довольно высоком уровне – порядка 27%. В значительной степени это обусловлено отложенной регистрация июльских сделок.
Жильё, которое по итогам прошлого месяца было приобретено юридическими лицами, связанными с застройщиками, вновь оказались на рынке. На сегодняшний день доля перекупщиков в лице юридических лиц составляет от 10 до 15% от объёма рынка.

На рынке балом правят серые схемы
Огромное количество застройщиков просто не смогли своевременно и полностью перейти на схему с эскроу-счетами, они же не подтвердили право на работу по старым правилам. И нет ничего удивительного в том, что рынок наполнился новыми схемами договоров с участием дольщиков, которые на определенный период времени могут стать заменителями ДДУ.

Если говорить объективно, большинство девелоперов даже не планировали договариваться. Причина тому банальная и очевидная – не соответствие проектов требованиям банка, а потому на проектное финансирование они могут даже не рассчитывать от слова никогда. Те же застройщики, которые получили право на достройку начатых объектов, после их завершения с высокой вероятностью вынуждены будут уйти со строительного рынка.
Проекты, не перешедшие на эскроу и не согласившиеся на работу по старым правилам, не реализовывались на рынке вообще. Что касается рекламной активности в этих ЖК, она наблюдается.
Застройщики, не договорившиеся с банками, вынуждены будут на определенное время приостановить продажи в проектах или корпусах, подпадающих под обновленную схему финансирования.Если говорить об отсутствии добровольного желания по переходу на новый механизм, оно вполне обоснованно и даже логично – девелоперам не хочется выполнять какие-либо обязательства и нести дополнительные расходы по обслуживанию кредитов.
И это не является признаком финансовой нестабильности компании застройщика. Для нивелирования опасности появления новых недостроев указанным компаниям необходимо помогать, оказывать всестороннюю поддержку. Можно предположить, что в ближайшем будущем государство предложит действенный механизм поддержки застройщиков.

Вторичная недвижимость актуальна, как никогда ранее
Рынок вторичной недвижимости оказался актуальным, как никогда ранее. Эксперты акцентируют внимание – сложившаяся ситуация является лишь отголоском перемен и нововведений, происходящих на рынке новостроек.

После шестимесячного затишья на рынке фиксируется повышенная активность, что является вполне прогнозируемым и ожидаемым.
Информационный фон, обусловленный корректировками и нововведениями в законодательстве в области строительства жилой недвижимости, спровоцировал рост покупательского спроса на первичном рынке и сопутствующее увеличение цен. В итоге вторичному рынку жилья пришлось принимать покупателей, не нашедших предложений у российских застройщиков.
Самый заметный тренд – переезд в черту новой Москвы – такого мнения придерживаются все без исключения эксперты рынка недвижимого имущества.
Именно в этой области сооружается огромное количество новых объектов, притом в различных ценовых категориях. И здесь действительно есть из чего выбирать – соотношение цены и качества остается на довольно высоком уровне.

Вам может быть интересно:
​Состояние строительной отрасли после начала ключевых реформ: мнение Владимира Якушева


Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС

Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается