Знаковое для Москвы событие проходило в Swissotel Красные Холмы, где в рамках бизес-бранча «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты», представители финансовых учреждений страны обсуждали актуальные для страны проблемы и задачи. В качестве официального организатора мероприятия выступил конференционный центр «Событие». Представители бранча активно обсуждали двухсторонний механизм по взаимодействию между застройщиками и кредитными организациями с 1 июля 2019 года. Дополнительно рассматривался вопрос готовности банков к предстоящему увеличению объемов проектного финансирования, а также особенности перехода на эскроу-счета для заёмщиков и представителей сегмента ипотечного кредитования.
К обсуждению актуальных вопросов привлекли и независимых экспертов рынка недвижимого имущества. Особое внимание уделялось обеспечению непрерывности развития строительной отрасли и нивелирования рисков снижения объёмов жилищного строительства в переходной период. Решением столь актуальных задач занимаются не только представители банковского сектора, но и крупнейшие представители рынка недвижимого имущества.
Для обеспечения высокой конкуренции на внутреннем рынке крайне важно, чтобы на нем присутствовало как можно большее количество банковских и финансовых учреждений. Они смогут принять активное участие в реализации проектного финансирования. На сегодняшний день в указанном направлении полноценно работает не более 2-3-х игроков рынка, и 2 из них – монополисты. Естественно, в сложившейся ситуации ни о какой конкуренции не может идти речи в принципе.
Кредитные организации буквально диктуют девелоперам собственные условия, а у последних нет возможности выбирать. Естественно, не все банковские учреждения готовы брать на себя ответственность и за абсолютно новую функцию, заключающуюся в строительном контроле. Но многие банки с готовностью принимают новые условия игры и стремительно повышают компетенции в рассматриваемых вопросах.
Необходимо акцентировать внимание ещё на одном важном обстоятельстве – среди застройщиков на данный момент также не сформировался выраженный ажиотаж: отсутствуют официально утвержденные критерии, позволяющие работать строительным организациям по старым схемам. А потому никто не торопиться кредитоваться в банках. У того же Сбербанка сформировался достаточный пул компетенций в вопросе проектного финансирования, а потому ему гораздо проще переходить на новые стандарты. В общей сложности с начала 2019 года поступило около 400 заявок на кредитование проектов строительства жилой недвижимости.
Из указанного числа лишь 70% - с применением эскроу-счетов. Самую высокую активность традиционно проявляют представители региональных застройщиков, принимавшие участие в реализации пилотных проектов. Самая высокая активность со стороны столичных девелоперов фиксировалась в конце 2018 года.
Некоторые представители бизнеса предложили властям ориентироваться на положительный опыт Германии в рассматриваемом вопросе. В этой стране применяли возможность по поэтапному раскрытию денежных средств дольщиков. Фактически же речь идёт о рабочей схеме, которую уже можно использовать в отечественных реалиях. Участники рынка констатировали – стоимость квадратного метра жилья будет оперативно регулироваться самыми рыночными механизмами.
Вам может быть интересно:
Строительную отрасль при переходе на ресурсный метод ценообразования не должно сотрясать
Минстрой России в преддверии новых вызовов
Реформа ценообразования: насколько реальна экономия бюджетных средств?
