Базисно-индексный метод предназначен для приближения стоимости строительства к оптимальному значению, поскольку стоимость ресурсов на текущем уровне цен устанавливается по итогам ежемесячного мониторинга и расчёта средневзвешенных и средних цен, осуществляемого специализированными центрами по ценообразованию в строительстве. Использование индексов на отдельные расходные статьи, ресурсы, а также по конкретным конструктивных решениям, элементам, видам ремонта по отношению к их базисной стоимости позволяет с определенным уровнем точности устанавливать стоимость на актуальном ценовом уровне, при этом исключаются индивидуальные финансовые затраты со стороны подрядной организации.
Применение базисно-индексного метода обеспечивает заказчика определенной гарантией на то, что расходы на реализацию объекта строительства или строительную продукцию не будут в итоге превышать средние по региону цены. Рассматриваемый метод предполагает, что участники строительного процесса и рынка в целом, будут ориентироваться на обоснованный затратный уровень, сопутствующие расходы, а не полное возмещение издержек со стороны подрядных организаций по факту.

Особенности метода аналога и укрупненных показателей при определении
С учётом укрупненных сметных нормативов, а также имеющихся данных относительно стоимости ранее спроектированных и возведенных аналогов, осуществляется оценка имущества с учётом необходимости создания основных конструктивных элементов. Метод оперирует данными о цене различных элементов, в т.ч. ключевых сооружений и составных элементов здания – речь идёт о поэлементных затратах.

Метод укрупненных показателей стоимости строительства и восстановительной стоимости де-факто являются аналогами по своей сути, и суть её состоит в том, что за основу принимается определяется определенный базисных показатель цены, а затем корректируется, ориентируясь на уникальные характеристики конкретного объекта.

Метод укрупненных сметных норм
Ключевая особенность рассматриваемого метода состоит в расчёте затрат на возведение объектов, как суммы затрат, необходимые для сооружения их основных конструктивных элементов. Указанные затраты определяются по специализированным справочникам укрупненных сметных норм (УСМ). Что касается объёмов конструктивных элементов, их устанавливают по имеющимся документальным данным или исходя из технических особенностей объекта.

Метод укрупненных показателей базисной стоимости на конкретные виды работ (УПБС ВР)

Отличительная черта этого метода состоит в расчёте затрат, необходимых на возведение объектов, как суммы затрат на сооружение ключевых элементов конкретных объектов: фундамента, основания стен, перекрытий, кровли и инженерных коммуникаций.
Нормативной базой выступает СНБ-2001 (сметно-нормативная база), ТЕР 2001, ФЕР 2001 и ГЭСН 2001.

Характеристики ГЭСН и особенности их применения для определения сметной стоимости
Государственные элементные сметные нормы (речь идёт о ГЭСН) разработаны с целью определения состава и потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, достаточных для реализации строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных мероприятий. ГЭСН применяют для определения прямых финансовых затрат в основной сметной стоимости, реализуемых посредством ресурсного метода, формирования единичных расценок различного предназначения, индивидуальных, а также укрупненных сметных нормативов.

Если говорить о государственных элементных сметных нормативах ГЭСН 2001, они являются частью межотраслевой системы документооборота в современном строительстве.
Государственные элементные сметные нормы включают в себя:

• ГЭСН – сборники государственных элементных сметных норм, а также специализированные строительные мероприятия.
• ГЭСНр – сборники государственных элементных сметных норм на строительно-ремонтные мероприятия.
• ГЭСНм – сборники Государственных элементных сметных норм, предполагающих монтаж оборудования.
• ГЭСНп – Государственные элементные сметные нормы, связанные с пусконаладочными работами.

В случае, если речь идёт о специализированном технологическом оборудовании, официальные представители отраслевых структур участвуют в разработке ведомственных элементных норм на пусконаладочные работы (ВЭСНп).

Рассматриваемые сборники ГЭСН в реальности отражают среднеотраслевой уровень цен на технику, а также методологию выполнения работ и могут использоваться предприятиями заказчика и подрядчика, вне зависимости от ведомственной принадлежности учреждения, формы собственности.
Необходимо акцентировать внимание – ГЭСН не распространяются на конкретные виды работ или отдельные конструкции с учётом капитальности, качества или класса точности, к реализации которых предъявляют повышенные требования, а также выполнение которых осуществляется в условиях горной местности, особенно, если речь идёт о высоте от 3 500 м над уровнем моря. Для реализации указанных объектов подготавливаются индивидуальные элементные сметные нормы. В некоторых случаях – специальные поправочные коэффициенты.
В сборниках ГЭСН отсутствуют рекомендации и указания по разделам, техническая часть, а также табличные данные сметных норм. Здесь присутствуют лишь указания об особенностях использования сборников сметных норм, а также сопутствующих коэффициентов, в которых учтены условия производства работ.

В таблицах ГЭСН содержится ряд нормативных показателей:

• трудовые затраты рабочих (речь идёт о монтажниках, строителях, электриках), в человеко-часах;
• среднее значение разряда работы;
• затраты работы машинистов в человеко-часах;
• перечень и продолжительность эксплуатации механизмов, строительных машин, а также специализированного инструментария;
• список конструктивных изделий, материалов, конструкций, которые необходимых будут на этапе выполнения работ, а также расход в физических единицах измерения.

Работа с табличными данными в разы упрощает составление сметной документации, а при необходимости, с её помощью можно оперативно скорректировать данные, учитывая соответствующие коэффициенты.

Вам может быть это интересно:
Реформа ценообразования будет ориентирована на строителей

​ФГИС ЦС – реальность и дальнейшие перспективы