Накладные расходы – неотъемлемая и важная часть сметной себестоимости в ремонтных, реконструкционных и строительных работах. Речь идёт о совокупности финансово-материальных затрат со стороны подрядчика при формировании необходимых условий для организации строительного процесса. Следовательно, денежные средства расходуются для организации, обслуживания и управления перечисленными работами.



Состав накладных расходов в смете включает в себя полный перечень расходных статей, характер которых имеет прямое или косвенное отношение к производственному процессу, и обеспечением беспрерывного режима сооружения объектов. Принимая во внимание все вышеперечисленное, легко определить методику учёта нормативов для разных видов ремонтных, монтажных и строительных работ.

Накладные расходы в смете, по аналогии с прямыми затратами, относятся к производственным издержкам, и включают в себя ряд первичных экономических аспектов – расход материалов и трудовые затраты.
Нормативы накладных расходов корректировались трижды с 1992 года. По состоянию на сегодняшний день учёт накладных расходов в смете осуществляется по методическим указаниям (МДС 81-33.2004), подготовленным Госстроем России.

В указанных методических указаниях представлены специализированные положения, являющиеся обязательными для предприятий, занимающиеся строительством за счёт средств государственного бюджета, либо привлекают инвестиционные финансовые средства из фондов внебюджетного типа. Что касается всех остальных случаев, когда требуется подсчёт сметы на строительство, указания носят исключительно рекомендательный характер.



В случае с накладными расходами нормативы определяются в процентном соотношении от базы исчисления, описанной выше.

Согласно МДС 81-33.2004 применяются следующие нормативные накладные расходы:

• индивидуальные нормы, устанавливаемые подрядчиком;
• нормативы по ремонтным и строительным работам (в т.ч. реставрационным, инженерно-изыскательным);
• укрупненные нормативы.

Укрупненные нормативы зачастую обозначаются в специальной таблице. Они и используются на этапе разработки сметной документации инвесторами с целью предварительного формированию тендерной документации перед стартом подрядных торгов.

Нормативы, исходя из особенностей планируемых работ, применяются на этапе подготовки рабочего варианта проектно-сметной документации на стадии составления локальной сметы. Их используют и на завершающем этапе для расчётов по выполненным ремонтно-строительным мероприятиям.



Преимущества индивидуальных норм заключаются в том, что в них регламентируются актуальные затраты и условия, требуемые для сооружения конкретного объекта. Расчёт норм осуществляется посредством калькуляции финансовых расходов по всем статьям с затратами.

Часто строительно-ремонтные мероприятия выполняются индивидуальными предпринимателями, но при условии предварительного составления подрядного договора. Для таких случаев, на этапе определения стоимости, значения накладных расходов рекомендуется рассчитывать, ориентируясь на индивидуальные нормы. Расчёты принимаются исключительно по статьям, описанным в подрядном договоре.



Итоговое значение индивидуальной нормы не должно превышать 50% от объёма средств, предусмотренных для оплаты работы строителей и механизаторов, согласно описанным выше методическим предписаниям.

Состав накладных расходов в смете дополняют большим количеством расходных статей, которые принято объединять в несколько групп, исходя из их назначения:

• расходы административно-хозяйственного характера – 43%;
• необходимое обслуживание работников – 37.3%;
• организационные мероприятия непосредственно на объекте строительства – 15.7%;
• другие накладные расходы – 3.5%.

При составлении локальных сметных расчётов значение расходных накладных определяется 2 ценовыми уровнями: базисным и текущим. При использовании укрупненных нормативов расходных накладных, начисление осуществляется в конце сметы, по итогу расходов. В случае с накладными расходами, нормативное начисление происходит по каждой категории работ или посредством учёта их комплексного значения. Для этих целей принято использовать сборники ГЭСН.



Особенности применения нормативов накладных расходов в сметах, зависит от метода подсчётов сметной стоимости ремонтно-строительных работ, а также конкретной стадии проектирования. Если же речь идёт о применении укрупненных нормативов значения накладных расходов подсчитываются на завершающей стадии локальной сметы, исходя из итогов непосредственных расходов.

Для сопоставления сметной величины с фактическими значениями накладных расходов, каждому подрядчику важно осуществляться составление строительной сметы с учётом накладных расходов, ориентируясь на их фактические значения.