Сводный сметный расчёт формируют с целью определения сметной стоимости строительных работ, а также определения очередности сооружения объекта. Указанный документ – действенный инструмент определения общей суммы необходимых капиталовложений для завершения строительно-реконструкционных мероприятий, что крайне важно для инвестора.



Сводный сметный расчёт стоимости строительства по факту завершения утверждения, согласно законному регламенту, может применяться в качестве основания для финансирования разработки и начала строительства, формирования расценок по строительной продукции (актуально для стороны генерального подрядчика).

На этапе составления сводного сметного расчёта используют базисные ценники или актуальный на данный период времени уровень цен. Выбор в пользу того или иного варианта напрямую зависит от заказчика.

Для разработки сводного сметного расчёта строительства применяют стандартизированную и типовую форму, где конкретные затраты группируются по главам, в соответствии со назначениями, элементами сметной стоимости.

Состав сводного сметного расчёта по капитальным ремонтным, реконструкционным и строительным мероприятиям, независимо от типа объектов – величины постоянные, они остаются неизменными. Изменения и незначительные корректировки возможны для отдельных объектов и промышленных отраслей. Яркий тому пример – особые варианты форм сводного сметного расчёта актуальны для объектов автодорожного и железнодорожного строительства.



Что касается порядка составления сводного сметного расчёта, он регламентируется актуальными главами сводного сметного расчёта, закрепленного на законодательном уровне, и корректируются в порядке исключения.
Важный момент – сводная смета на строительство завершается пунктами, где указываются резерв финансовых средств, которые могут потребоваться для завершения работ, решения непредвиденных проблем. Речь идёт о разделе, в котором предусматриваются финансовые средства, необходимые для возмещения стоимости расходов, связанных с разработкой проектно-строительной документации или на этапе сооружения объекта, уточнения проектных решений.

Что касается величины резерва, она может варьироваться в пределах от 2 до 3%. Если речь идёт о сложных объектах строительства, либо реконструкции уникальных сооружений, то затраты могут увеличиваться до отметки в 8-10%. В последнем случае важно провести предварительное согласование с законными федеральными органами, представителями исполнительной власти.



Составляя сводный сметный расчёт с включением укрупненных нормативов и объектов-аналогов непредвиденного характера допускается корректировать на уровне в 10%.

На итоговую стоимость реализации конкретного строительного проекта, с включением средств резервного фона, непредвиденные затраты, предполагается начисление налога на добавленную стоимость.

По факту в сводном сметном расчёте указываются следующие данные:

• возвратные суммы, независимо от их характера;
• данные о том, как распределяется сметная стоимость строительства на этапе сооружения жилого комплекса при условии, что работы занимается несколько девелоперских компаний;
• суммы финансовых средств по долевому участию предприятий и компании при сооружении общеузловых объектов, когда работами руководят несколько кооперативных инвесторов.

Что касается вопросов распределения сметной стоимости строительства, то распределение проводится в виде, представленном ниже:

1. Внутриквартальные сети канализации, водопровода, теплоснабжения, энергосбережения и т.д. – согласно конкретным потребностям конкретного объекта в ресурсах.
2. Благоустройство придомовой территории, озеленительные мероприятия – в соответствии с площадями, приходящимися под конкретного застройщика.
3. Другие затраты и работы – согласно стоимости сооружения объектов.

Порядок составления сводного сметного расчёта неизменно предполагает предварительную подготовку, где указывается информация, затрагивающая ряд важнейших аспектов:

• зональное расположение объекта строительства;
• конкретные сметные нормативы, необходимые для составления смет на строительные работы, и приобретение дополнительного оборудования, его монтаж;
• если известна подрядная организация – её наименование;
• нормированные сметная прибыль и сопутствующие расходы, утвержденные для составления локальных смет;
• методические рекомендации по расчёту сметной стоимости сооружения, монтажа и приобретения оборудования под конкретный объект строительства;
• указания по определению ограниченных и прочих расходов в рассматриваемом сводном сметном расчёте;
• методика определения финансовых средств, согласно направлению капитальных вложений.

Дополнительно указывается другая информация относительно порядка определения сметной стоимости строительных мероприятий, характерных для конкретного объекта (с указанием решений представителей государственных органов в вопросах ценообразования под конкретную стройку).