Предпроектная документация представляет собой комплект документов, в котором отображены итоги комплекса прединвестиционных исследований. Они в обязательном порядке предшествуют принятию заказчиком, инвестором и застройщиком решения о возможности реализации конкретного инвестиционного проекта. На основании указанных данных может быть принято решение об отказе или корректировке проекта с целью его более качественной реализации.
Архитектурные и строительные работы в Российской Федерации по сооружении, восстановлению или реставрации сооружений и зданий, относящихся к 1-4 классам сложности, выполняется в 2 последовательных этапа: предынвестиционной и инвестиционной.


В преобладающем большинстве случаев предынвестиционная стадия включает в себя следующие этапы:

1. Поиск подходящей бизнес-идеи. На этом этапе оценивается целесообразность и техническая возможность реализации бизнес-идеи. Инвестиционный замысел проекта отображается в документе, получившим название «декларация о намерениях», где установлены инвестиционные цели, мощность и место расположения планируемого объекта строительства. Здесь же отображается информация о влиянии производства на природную среду.
2. Инвестор оформляется декларацию о намерениях со следующими целями:
   1. Для подачи в местный исполнительный комитет помимо заявления и документации на земельный участок под строительство или выдачу разрешительной документации на выполнение проектно-изыскательных мероприятий и последующее строительство запланированного объекта на итоговом земельном участке.
   2. Подписание и нотариальное заключение инвестиционного договора по реализации конкретного строительного проекта.
   3. Регистрация участников с целью последующего получения права на покупку земельного участка, либо его аренду под последующее строительство.
3. Подготовка и выдача документации разрешительного характера для реконструкции, сооружения, проектирования или реставрацию объектов строительства, а также принятие итогового решения о необходимости разработки предпроектной документации.

Из всего вышесказанного можно сделать закономерный вывод – предпроектная документация формируется исходя из итогов предварительных исследования по реализации инвестиционного замысла. Источниками финансирования могут быть, как собственные средства застройщика, так и финансовые ассигнации со стороны регионального или федерального бюджетов.

Официальное право на разработку рассматриваемой предппроектной документации имеют: ИП, проектные организации, застройщики, заказчики, у которых есть соответствующий аттестат соответствия, либо же на договорной основе.
Определившись с параметрами земельного участка заказчик строительства проводит мероприятия по разработке архитектурно-плаировочной концепции строительного объекта, уточняются разделы инвестиционных обоснований, подготавливаются бизнес-план, а также план по управлению проектом и задание на проектирование.
Что касается финансовых затрат на разработку предпроектной документации, они включаются в сводный сметный расчёт стоимости объекта строительства (речь идёт о затратах, связанных с получением исходных данных).

Вам может быть это интересно:
​Насколько выгодно строить энергоэффективные дома

Премьер Министр РФ анонсировал масштабные изменения в строительной отрасли