Чтобы произвести оценку стоимости ремонта, нужно в первую очередь определиться, что конкретно и каким способом нужно обновить, необходимы ли глобальные переделки.
Представим такую ситуацию (реальную и часто повторяющуюся). Вы решили начать ремонт и наняли бригаду мастеров. Но после беглого осмотра объекта специалисты заявляют, что помимо полной разборки старого пола необходимо еще и сбить всю стяжку под ним. А это увеличит цену в несколько раз. Вам приходится искать других специалистов, которые, в свою очередь, посоветуют, например, поставить «регулируемые полы на винтах», обещая, что это обойдется «ненамного дороже». При этом могут найтись и третьи, доказывающие, что ничего делать не надо, достаточно выровнять пол самовыравнивающимся раствором с последующей укладкой паркета, и т. д. Притом оценка стоимости ремонта дается всеми приблизительная.
Чтобы более-менее представлять себе, в какую сумму обойдется ремонт, необходимо составить смету заранее. Выбирайте высококачественные материалы для проведения ремонтных работ, чтобы обеспечить долговечность интерьера.
Также лучше прибегнуть к услугам архитектора-дизайнера, который не только сможет сформировать новый образ пространства, но и подберет необходимую мебель и аксессуары. После этого оценку стоимости ремонта будет произвести намного проще. Примерный расчет заключается в следующем.
На стоимость работы влияет тип и возраст дома, а также вид отделки. По каждому проекту составляется подробная смета на все работы. Если объем большой, как правило, делается скидка, согласование которой происходит на стадии составления сметы.
- Оценка стоимости работ в старых домах с деревянными перекрытиями — от 300 у. е. до 350 у. е. за 1 кв. м.
- Старые дома с железобетонными перекрытиями — от 250 у. е. до 300 у. е. за 1 кв. м.
- Новые панельные, кирпичные и монолитные дома — от 200 у. е. до 300 у. е. за 1 кв. м.
На оценку стоимости работ существенно влияют расходные материалы. Они используются в подготовительных работах и служат основой для завершающей отделки помещения. Например, это шпатлевки, клеи, грунтовки, сухие смеси, трубы, гвозди, краны, провода, автоматы защиты и т. п.
Стоимость расходных материалов зависит в основном от возраста и типа дома, а также вида отделки. Эту сумму можно разбить на несколько составляющих.
Старые дома с деревянными перекрытиями — от 90 у. е. до 100 у. е. за 1 кв. м, с железобетонными перекрытиями — от 70 у. е. до 80 у. е. за 1 кв. м. Новые панельные, кирпичные и монолитные — от 50 у. е. до 60 у. е. за 1 кв. м. Для оценки стоимости ремонта офисных помещений в этом пункте из-за большого объема электромонтажных работ надо добавить от 15 у. е. до 20 у. е. за 1 кв. м.
Отделочные материалы: для окончательной отделки потолков (натяжные потолки, краска, декоративные панели и т. д.), стен (обои, краска, декоративные панели и т. д.), сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз и др.), электророзетки, двери, выключатели и т. д. Тип и возраст дома не влияет на расход отделочных материалов. В том что касается отделочных материалов оценка стоимости ремонта определяется только финансовыми возможностями. Однако существуют различия в зависимости от класса ремонта.
Нижняя граница стоимости отделочных материалов — 100 у. е. за 1 кв. м. Что можно позволить себе купить за эти деньги?
- двери — не дороже 150 у. е. за штуку;
- ванна за 300 у. е;
- керамическая плитка — 10 у. е за 1 кв. м;
- обои — 10 у. е. за рулон;
- паркет не дороже 15 у. е. за 1 кв. м;
- выключатели и электророзетки по 5 у. е. за штуку.
Кондиционер невозможно купить за эти деньги.
На какую же оптимальную стоимость отделочных материалов нужно ориентироваться при оценке стоимости ремонта? Мы рекомендуем — 150 у. е. за 1 кв. м.
В этом случае вы можете рассчитывать:
- на двери — 350 у. е. за штуку;
- ванна — 700 у. е.;
- унитаз — 400 у. е.;
- умывальник — 1500 у. е.;
- обои — 30 у. е. за рулон;
- керамическая плитка — 20 у. е. за 1 кв. м.;
- выключатели и электророзетки — 12 у. е. за штуку;
- кондиционер — 1200 у. е.;
- паркет — 30 у. е. за 1 кв. м.
Следующий порог оценки стоимости ремонта в этом пункте — 200 у. е. за 1 кв. м. В этом случае можно либо купить все материалы пропорционально дороже, либо потратиться на дорогую душевую кабину, ванну-джакузи или добротный паркет (70 у. е. за кв. м). А вот границ следующего порога формально не существует.
Просто руководствуйтесь правилом: не сочетайте дорогую стильную ванну и керамическую плитку по 10 у. е. за 1 кв. м и т. п. Цена, стиль и качество материалов должны быть сопоставимы. Материалы одного класса позволит вам купить цена 300 у. е. за 1 кв. м.
Какова же окончательная оценка стоимости ремонта с материалами? Если расчеты производились при отсутствии проекта, точность их колеблется в пределах от 20% до 30% общей стоимости ремонта. При его наличии можно рассчитывать на точность до 5% стоимости ремонта.
