Каждое предприятие по прошествии определенного периода времени сталкивается с острой необходимостью восстановления, реконструкции или ремонта внутренних помещений. В некоторых случаях и вовсе требуется сооружение новых построек. Грамотно организовать и реализовать указанные начинания без вникания в особенности строительно-ремонтных работ и сметного дела, не представляется возможным.

Независимо от того, какой деятельностью занимается компания, на этапе начала строительно-ремонтных мероприятий она автоматически становится стороной инвестором. В указанных работах участвуют также подрядчик и заказчик. Выполнением необходимых работ занимается подрядная организация. Заказчиком выступает либо инвестор, либо специальная строительная компания, привлеченная из вне. Она и будет представлять интересы конкретного человека.

В ряде случаев к процессу подключают субподрядчиков, но регулированием их двухстороннего взаимодействия занимается конкретный подрядчик.


Как правильно выбрать подрядчика – пошаговая инструкция:

1. Сторона инвестора, привлекающая финансовые средства, должна привлечь на службу заказчика, либо создать его. Её главная задача – задействовать предоставленный инвестиционный ресурс для реализации конкретного проекта.
2. Определение объёма необходимых строительных или ремонтно-восстановительных мероприятий, с их последующим включением в смету на строительно-ремонтные работы.
3. Представители заказчика занимаются поиском проектной компании, с которой они заключают договор по подготовке проекта и расчёта строительной сметы.
4. В ряде случаев нет необходимости изготавливать рабочие чертежи (восстановление кровли, дверных проёмов, замена окон, ремонт фасада), допускается финансирование ремонтных работ за счёт бюджетных средств, согласно принятым сметам на выполнение строительных работ.
5. Проектная документация в обязательном порядке проходит обязательную процедуру государственной экспертизы, если проектом предусмотрено:

• реконструкционные мероприятия;
• возведение новых сооружений;
• техническое переоснащение;
• усиление или замена несущих конструкций, проводимые в рамках капитального ремонта.

По факту получения положительного экспертного заключения, выполняется утверждение проекта стороной инвестором.

1. Если разработка проектно-сметной документации на ремонт осуществляется на основании актуальных правил, норм, государственных стандартов и принятых инструкций, она может быть согласована с представителями государственных надзорных служб.
2. Для поиска исполнителя прибегают к помощи специализированного тендерного комитета (в случае, если строительство предполагает бюджетное финансирование), либо заказчик может привлекать независимых специалистов.
3. Конкурсу предшествует этап предварительного отбора. Ко всем желающим предъявляют ряд обязательных требований, при этом осуществляется предварительное отсеивание компаний, не удовлетворяющих озвученных ранее требований. Итоговое решение принимается службой заказчика.
4. Претендентов в обязательном порядке оповещают об уровне цен, используемых для составления сметы на строительные работы. Уточняются индексы по переходу к актуальному ценовому уровню от базисного. Дополнительно учитывают инфляцию по состоянию на календарный год.
5. Поступающие предложения, цены в которых на 15% ниже в сравнении со сметной стоимостью строительства, рассматривать не рекомендуется.
6. Сторона-заказчика занимается подготовкой проектного договора на строительный подряд, в котором фиксируется четкое ценовое значение. В указанном договоре обозначаются гарантийные сроки по объекту, варьирующиеся от 2 до 5 лет после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Согласно Гражданскому кодексу устанавливается 2-х годичный гарантийный срок. Но если подрядчик навязывает меньшие сроки, их всегда можно оспорить в суде. Ни для кого не является секретом тот факт, что законодательство России гораздо приоритетнее договорных пунктов.

До подписания договора, победителю конкурса необходимо направить заказчику детальную расшифровку по предложенной договорной цене. Что касается договорной цены подрядчика, ее уточняют в проектной документации и смете на строительные работы, рассматривают стороной исполнителем.