Многие оперируют понятием BIM-технологий в области проектирования, при этом предполагается, что речь идёт о «нулевом» проектировании новых сооружений и зданий. Впрочем, в этом и кроется главное заблуждение большого количества незнающих аналитиков. Главное преимущество информационного моделирования заключается в возможности их применения на всех этапах жизненного цикла сооружения.

Данный метод актуален и для уже возведенных объектов, ввиду того, что в получаемой модели присутствует весь пул необходимой информации, а также соответствующая задача со стороны собственника – профессионально распоряжаться указанной информацией.
И в рассматриваемом контексте главная задача заключается в том, чтобы обеспечить качественную реставрацию уже возведенных сооружений и объектов, их последующей эксплуатации.
Незаслуженно мало внимания привлекает и столь важный аспект информационного моделирования, как эксплуатация готовых зданий.

А ведь именно в этом контексте преимущества BIM-технологий становятся очевидными:

• моделировать возможные изменения в конструкции сооружения;
• реализовываться проектирование переоснащения зданий новыми инженерными решениями, повышая тем самым эксплуатационные характеристики здания для актуального уровня;
• контролировать состояние сооружения (актуально в первую очередь для объектов архитектурного наследия), а в случае необходимости предпринимать дополнительные реставрационные меры;
• на высоком уровне эксплуатировать готовые объекты недвижимого имущества.

Профессионалы подразделяют информационное моделирование объекта строительства на 2 ключевых составляющих:

1. мероприятия по формированию или корректировке актива;
2. конкретные действия п управлению имеющимися активами.

И действительно, ситуация вполне логична – управление даже информационным объектом осуществляется несколькими руководящими органами: эксплуатантом и техническим заказчиком. Исходя из указанного деления, существует 2 типа информационного моделирования:
PIM – проектная информационная модель (она формируется для всех этапов объекта строительства, а также на стадиях его изменения – реконструкции, ремонта, переоснащения или реставрации).
АIM – современная информационная модуль актива или эксплуатационная модель – все те аспекты, которые затрагивают управление и обслуживание объекта.
Соответствующее деление позаимствовано у британского стандарта 1192-3:2013, а теперь включено и в проект ISO 19650.


Уточним схему, представленную выше:
На этапе эксплуатации при проведении реконструкционных работ, сноса объекта или других манипуляций, связанных со зданием, непременно возникает технический заказчик, который и берёт на себя ответственность по руководству и курированию этими мероприятиями.
По завершению работ, после окончания сооружения здания, заказчик технических работ передаёт готовый объект эксплуатанту, и тем самым здание приводится в состояние, соответствующее AIM-стандартам.
Последующее обслуживание и актуальный ремонт сооружений и зданий – довольно затратный и очень важный аспект повседневной работы. А если быть точным, речь идёт об основном виде работ по созданию в период существования объекта, и в этом контексте информационное моделирование предоставляет возможность проводить все работы качественно и своевременно.



Важность BIM для ЖКХ отрасли России
Ни для кого не является секретом тот факт, что в России накопился огромный и морально устаревший жилой фонд, до недавнего времени находившийся в собственности государства. На данный момент эти объекты уже находятся в разных формах собственности, неизменно предполагает качественного и регулярного обслуживания, а в большинстве случаев – капитального ремонта.
Не менее актуальная проблема – отсутствие информационных моделей зданий. А ведь преимущества от внедрения BIM в ЖКХ отрасль очевидна:
Применение информационной модели сооружения вместо традиционного «бумажного» паспорта позволяет хранить накопленную информацию, а также осуществлять её оперативный компьютерный анализ. Благодаря такому подходу можно оперативно получить достоверные данные по каждому зданию, его износу в процентном отношении.
На основании имеющейся модели легко реализовывать проект по капитальному ремонту многоквартирных домов.

За счёт ремонта зданий с включением указанной технологии можно:

• качественная организация ремонтных работ, направление материалов на строительные площадки, а также специфицировать двухсторонние взаимоотношения с поставщиками;
• грамотно управлять финансированием строительных работ поэтапно;
• сохранять реализованные работы в выбранной информационной модели сооружения.

Благодаря рассматриваемой модели проект получается:

• экономически обоснованным и просчитанным;
• прозрачным;
• точным;
• гибким в плане внесения каких-либо дополнений.

Конечно, внедрение BIM в ЖКХ потребует больших вложений, но это тот самый случай, когда инвестиции окупаются с лихвой, причём весьма основательно. Можно с высокой вероятностью предположить, что многие компании, ответственные за эксплуатацию зданий и ЖКХ-услуги, в перспективе перейдут к BIM-проектированию и эксплуатации. Выгода получается вполне реальной, причём с каждым последующим годом она становится гораздо более выраженной.