Ежегодно количество желающих самостоятельно начать строительство дома увеличивается в разы. И в этом нет ничего удивительного, поскольку именно жизнь за городом в комфортабельном доме в последнее время олицетворяет самодостаточность человека, уровень его финансовой независимости, а ещё это основательная инвестиция в будущее своей семьи.
Необходимо отметить, - в плане отношения недвижимости законодательная база предполагает особый режим регулирования. При сооружении загородных домов необходимо получать разного рода разрешения, а также прочие требования закона.
Остановимся подробнее на документах, необходимых для строительства загородного дома, последующей регистрации и введения в эксплуатацию.

Разрешения для возведения объектов ИЖС
Приняв решение о начале строительства, многие не знают с чего начать эти работы, а в ряде случаев даже не подразумевают о получении необходимого разрешения. В то же время, учитывая действующие положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наличие является обязательным условием для того, чтобы объект строительства в итоге получил законный статус.

Согласно его положениям для реконструкции или строительства капитальных объектов недвижимого имущества, указанное разрешение носит обязательный характер. Поскольку загородные частные дома являются капитальными строениями, и являются зданиями, в которых может проживать всего одна семья. Дома, возведенные при наличии указанного документа, в последствие не могут быть признанными незаконными.
Документы для начала строительства частного дома упрощают его ввод в эксплуатацию. Без него у новоиспеченного собственника могут возникнуть серьезные проблемы с внесением данных в единый кадастр, регистрации прав собственника, подключения коммуникаций.
Без разрешений невозможно получать кредитные средства для постройки частных домов. А если и возможно, то под больший процент. Для органов государственной власти и муниципальных учреждений указанные здания являются объектами самовольной застройки. За них начисляют штрафы.

Когда разрешение не требуется

Учитывая, что в преобладающем большинстве случаев застройка не ограничивается одним лишь домом, у многих наших соотечественников возникают закономерные вопросы о необходимости получения разрешения на каждую такую постройку. Для полного ответа на этот вопрос, необходимо руководствоваться все тем же Градостроительным кодексом РФ, а если быть точнее ст. 51.
В её положениях содержится перечень случаев, когда указанное разрешение не имеет обязательного характера:

• для хозяйственных и вспомогательных построек;
• при реконструкции, ремонте или сооружении строений, которые не принадлежат к объектам капитального строительства;
• для гаражей, расположенных на участке, не используемом для ведения предпринимательской деятельности;
• при реконструкции или ремонте объектов, вследствие которых не изменяются основные характеристики самих объектов.

Указанный перечень не окончательный, в него могут вноситься изменения, дополнения и корректировки.

Как получить разрешение
Для получения разрешений на легальное, законное строительство частного дома необходимо подготовить пакет документов, а затем обратиться с соответствующим заявлением в государственные органы. Если руководствоваться законодательством, решением указанных вопросов занимаются сотрудники местных администраций.

На сегодняшний день российские граждане имеют законное право на подачу заявления для получения официального разрешения в Многофункциональные центры по предоставлению муниципальных и государственных услуг. Второй действенный способ – направить официальное заявление посредством Единого портала госуслуг в электронной форме.
Направлять заявления можно не только лично, но и через официального представителя. В последнем случае необходимо подтвердить их полномочия на подачу и подписание документов.
Для получения разрешений необходимо предоставить следующих пакет документов:

• градостроительный план по земельному участку, где планируется строительство;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок;
• схема по планированной организации земельного участка;
• документы, которые подтверждают личность самого заявителя.

Если говорить о проектной документации, она подготавливается и предоставляется исключительно по желанию застройщика. Указанное правило действовало до начала марта прошлого года.
На рассмотрение указанного заявления отводится до 10 дней, не более.
По завершению указанного срока, принимается решение относительно выдачи разрешения на строительство, либо предоставляется отказ, где указываются на причины принятия указанного решения. Соответствующий отказ можно официально обжаловать в суде.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
При получении разрешений для ИЖС, у многих начинающих застройщиков возникает ряд важных вопросов. До прошлого 2018 года действовала упрощенная процедура получения разрешений для ИЖС. Для этого вовсе не обязательно готовить проектную документацию. Процедура носит исключительно бесплатный характер. При выдаче разрешений не оплачиваются пошлины или какие-либо сборы.

Особого рассмотрения заслуживают случаи, когда происходит смена собственника земельного участка или готового строения. И как быть, если получения пакета разрешительной документации участок, отведенный под строительство, переходит в собственность другого владельца?
Многие неопытные граждане полагают – при смене владельца земельного участка, разрешительные документы необходимо будет переоформлять повторно. В действительности делать этого не нужно, особенно, если срок действия документов не истек. И оно будет актуальным для каждого владельца участка, до момента прекращения его действия.
В случае объединения или разделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, постройку можно начинать, исходя из ранее предоставленных разрешений.

Прекращение разрешения на строительство
Согласно действующему законодательству, разрешение на возведение объектов индивидуального жилищного строительства ограничено 10 годами. Как следствие, по истечению указанного срока, документы необходимо переоформлять, если объект не будет достроен в указанный срок.
Одна, в ряде случаев, срок действия документов можно прекратить раньше. К числу таких случаев причисляют:

• при отказе от права собственности на земельный участок;
• в случае прекращения указанного права для государственных нужд, либо в принудительном порядке;
• при расторжении или прекращении действия договоров-оснований по правам собственности на земельный участок.

На основании данных относительно прекращения прав на земельный участок, предоставленных уполномоченными органами. Отзыв осуществляется не более чем за месяц.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС
Полноправным владельцем новостройки можно стать по факту прохождения официальной процедуры регистрации. Зарегистрировать можно не только готовый и отстроенный дом, но и объект незавершенного строительства. Регистрационными вопросами занимаются территориальные подразделения Росреестра.

При обращении в Росреестр, необходимо предъявить следующие документы:

• заявление о регистрации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (зачастую речь идёт о паспорте);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• документы, подтверждающие начало строительства.

Если регистрация земельного участка проводилась в установленном порядке, и он находится на кадастровом учёте, процедура регистрации упроститься в разы. В этом случае нет необходимости предъявлять какие-либо документы, поскольку необходимые данные уже есть в Росреестре.
До 2020 года участок можно поставить на учёт и регистрацию, исходя из декларации с указанием объектов.
Если говорить о документах, подтверждающих постройку дома, к таким причисляют кадастровый паспорт и разрешение на проведение строительства. Последний документ необходим для построек, строительство которых не завершено. Помимо всего прочего, кадастровый паспорт подготавливается исходя из технического плана, который оформлен и подготовлен с учётом разрешения на постройку.
Соответствующее заявление рассматривают в 10-дневный период.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС
Перед началом строительства частного дома, следует приобрести земельный участок, на котором и будет проводится строительство. Вопросы по предоставлению указанных участков решают специалисты администраций муниципальных образований. Каждый из желающих получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство должен обратиться непосредственно в региональный муниципалитет с заявлением, не забыв указать цель использования участка.

Распределение земельных участков проводится посредством аукциона. Определенные категории лиц имеют законные основания на бесплатное получение земельных участков. К таковым принадлежат инвалиды, ветераны и многодетные семьи. Соответствующее решение принимает специальная комиссия, в порядке очередности.
Другая возможность купить землю под ИЖС – покупка его у частного лица согласно договору. Независимо от цели и основания приобретения, право на необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. С этой целью важно обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов. К этим документам относятся:

• удостоверение личности;
• кадастровый план земельного участка;
• документ, удостоверяющий право собственности человека на объект недвижимости;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Проект частного дома и его паспорт
Для получения официального разрешения на строительство собственного дома, проектную документацию нет необходимости предъявлять. Помимо этого, застройщик может по личному желанию подготовить её. Проект документ состоит из нескольких данных и характеристик, необходимых для его возведения. Речь идёт об архитектурно-строительной и инженерной информации – чертежи, планы и коммуникации, паспорт проекта и смета.

Вопросы, связанные с разработкой проекта, лучше делегировать специализированной компании, либо выполнить соответствующие работы лично. В то же время важно понимать, что без наличия специализированных знаний учесть весь спектр тонкостей практически невозможно. В такой проект входит весь пул информации, с указанием не только количества этажей и комнат в доме, но и тип отделки, вид применяемых материалов.

При строительстве дома необходимо решать широкий перечень вопросов по размещению объекта на земельном участке, подводу и обустройству коммуникаций. Паспорт проекта включает в себя пакет документов, а если быть точнее:

• разрешение на строительство;
• документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
• договор о строительстве частного дома;
• выкопировка из генерального плана;
• задание по проектированию загородного дома;
• чертежи здания, планы;
• условия и методы по присоединению к инженерным сетям.

Проведение коммуникаций

При покупке земельных участков под ИЖС, не всегда получается получить участок, готовый к эксплуатации. Если земельный участок находится в черте дачного кооператива или населенном пункте, вопрос по подключению к коммуникациям решается очень просто.
Канализация, водоснабжение, электричество и газ являются необходимыми коммуникациями, без которых невозможно себе представить комфортное проживание в частном доме. С учётом расположения земельного участка, прилегающие коммуникации, вопросы их подключения неизменно приводят к большим финансовым и временным затратам.