Отдельных документов или сборников, которыми бы регламентировалось составление смет по демонтажным работам не существует в принципе. В то же время большинство профессиональных сметчиков активно пользуются различными сборниками, принимая во внимание тип работ, либо же руководствуются корректировочными понижающими коэффициентами, отражающими конкретные издержки затратного типа на материалы или работы.

Различные виды демонтажных работ
Мероприятия, связанные с разборкой, сносом или демонтажом являются одной из ключевых частей при подготовке сметы на ремонтные работы, поскольку при капремонте следует производить расчёты и подсчитывать затраты, связанные с демонтажом старых конструкционных решений или специализированного оборудования, а также уборку и вывоз строительного мусора.
Расчёт демонтажа необходим на этапе составлении сметной документации на ремонт водопровода, электропроводки, канализации и т.п. А также комплекса сопутствующих смет, связанных с заменой оборудования.

Вот лишь несколько наиболее распространенных демонтажных работ, расценки на которые обозначены в специализированных сборниках на ремонтные мероприятия.

Если речь идёт об общестроительных работах для составления смет используют:

• снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
• снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
• лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
• кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
• напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
• кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
• перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
• стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
• расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.

Демонтажные мероприятия, связанные с удалением приборов и электропроводки, регламентируются согласно сметам, подготовленных из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В случае разборки трубопроводов следует ориентироваться в первую очередь на цены, представленные в сборниках ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). В указанных документах представлены на цены по демонтажу люков, сальников, труб, компенсаторов, непроходных каналов и разборки изоляционных решений.
В комплекс мероприятий по благоустройству придомовых территорий включены работы по корчеванию пней, вырубка старых деревьев, демонтаж старого асфальтного покрытия, бордюров, тротуаров, обрезка сухих веток, демонтаж ограждений и т.д. Соответствующие цены представлены в специализированных сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Использование понижающих коэффициентов
В случае с другими видами демонтажа, особенно, если речь идёт о позициях, которые имеют непосредственное отношение к разборке оборудования, квалифицированные сметчики применяют специализированные понижающие коэффициенты применительно по отношению к расценкам на монтажные мероприятия.

Если умножить стоимость монтажа на определенный коэффициент, получают стоимость демонтажа, естественно, без указания цены на строительные материалы. Указанные мероприятия предпринимаются с расчётом, что затраты рабочей силы и материалов на установку оборудования гораздо выше, в сравнении с его разборкой.
Яркий тому пример – цена установки трансформатора, умноженная на коэффициент корректировки, сформирует стоимость его демонтажа. Цена самого трансформатора и сопутствующих вспомогательных материалов в расчёте на разборку не принимается во внимание.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если речь идёт о демонтируемом оборудовании, при монтаже которого не требовали особые сварочные работы, затраты, связанные с его разборкой, включают в себя зарплату монтажников, а также расходы на применение машин и специализированных механизмов, в т.ч. и зарплата для машинистов. Итоги умножаются на усредненное значение коэффициента, зависящего от последующего пути использования демонтируемого оборудования:

• если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
• если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
• если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
• если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

Если осуществляется демонтаж сложного оборудования, отличающегося крупными габаритами, для монтирования которого применялась сварка, расценка для демонтажа определяется в соответствии с индивидуальными единичными ценами.

Для выполнения демонтажа на этапе выполнения строительных работ, сметчики применяют простую методику подсчёта коэффициентов:

• если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
• на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
• при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
• для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Аналогичные коэффициенты используются для подсчёта позиций демонтажа при осмечивании ремонтно-строительных работ. Для указанных видов работ чаще применяют специализированные расчётные сборники – ТЕР-ы, ФЕР-ы и ГЭСН.