Собственники жилой недвижимости в многоквартирных домах имеют законное право на проживание в помещениях, соответствующих нормам безопасности. Одна из ключевых составляющих платы за жильё считается взнос на проведение текущего ремонта. Текущий ремонт представляет собой роботы, предназначенные для предотвращения аварий и возможных поломок, а также поддержаний помещений в необходимом состоянии.

Что такое текущий ремонт
Оплата текущего ремонта – одна из основных расходных статей, которые указываются в ЖКХ квитанциях. Характерной его чертой является периодичность осуществления проверок, а в случае обнаружения неисправностей – своевременное их устранение. В качестве основания для осуществления ремонтных работ являются итоги проверок.

Элементы, по которым осуществляется текущий ремонт:

• лифтовое оборудование;
• оборудование, по которому подается или передаётся вода, газ, электрическая энергия;
• трубопровод для горячей и холодной воды;
• крыши, стены и основания зданий;
• подвал и располагающееся в нём оборудование.

С учётом проведенного осмотра формируется дефектная ведомость с указанием необходимых действий. Следовательно, текущий ремонт – периодические мероприятия по обнаружению неисправностей, поломок, дефектов, а также осуществление ремонта согласно дефектной ведомости для устранения обнаруженных недостатков и препятствий.

Чем отличается текущий ремонт от капитального
Текущий ремонт является комплексом мер, направленных на поддержание несущих конструкций зданий и коммуникационных средства в надлежащем состоянии. Капитальный – мероприятия, направленные на замену или восстановление несущих, коммуникационных или ограждающих конструкций, которые пришли в состояние негодности в период эксплуатации.

Восстановление крыши – текущий ремонт, а вот полная замена устройства кровли – вариант капитального. Установка нового окна – ремонт капитальный, а вот восстановление рамы, стекла – текущий. Если говорить в целом – капитальный ремонт – масштабные мероприятия – восстановление штукатурки на фасаде объекта, замена кровля, восстановление стояков холодной и горячей воды и т.п.

Если говорить о сборе финансовых средств для ремонтных работ, его проводят по 2-м ключевым статьям:

• капитальный;
• текущий.

Текущий ремонт является частью раздела «содержание жилья». Финансовые средств для капитальных работ направляются на специализированный лицевой счёт. Собственники жилой недвижимости имеют законное право на самостоятельное создание такого счёта. В рассматриваемом случае жильцы имеют возможность по самостоятельному определению очередности выполнения капитального ремонта.
Согласно практике, в реальности зачастую требуются дополнительные ремонтные действия, нежели таковые предусмотрены планом. Яркий тому пример – в плане указано, что необходимо выполнить ремонт фасада, в то же время кровля оказалась абсолютно непригодной для эксплуатации. В указанном случае жильцы могут перенаправить финансовые потоки для замены крыши, но не фасада.

В случае текущего ремонта по итогам систематических осмотров обнаруживается факты неисправности, которые оперативно устраняются, нивелируя опасность разрушения коммуникаций и капитальных конструкций. Капитальные работы проводятся в соответствии с ранее утвержденным графиком. Что касается интервала между ними, он может варьироваться от 1 до 10 лет.
Текущие работы проводят по мере возникновения необходимости. Если возникла протечка, её необходимо устранить незамедлительно. Интервал между работами может составлять от 1 до нескольких месяцев.

Что подразумевается под текущим ремонтом в многоквартирном доме
Список работ, проводимых в рамках текущего ремонта, указывается в методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года, и официального утвержденного Госстроем.
В соответствии с методическими рекомендациями в текущий ремонт включены:

• ремонт подъезда;
• восстановление оконных элементов (петель, ручек, рам, замена стекол и т.д.);
• покраска потолка или стен внутри комнаты;
• восстановление архитектурных элементов, герметизация стыков;
• устранение деформаций конструкционных элементов;
• усиление межквартирных перегородок;
• покраска труб;
• проведение в порядок или замена почтовых ящиков;
• восстановление функционирования элементов вытяжной системы;
• восстановление напольного покрытия;
• ремонт перил;
• замена элементов освещения;
• восстановление мусоропровода;
• ремонт электрических щитков.

Текущим ремонтом занимаются сотрудники управляющей компании, которые действуют в соответствии с ранее подписанным договором с жильцами дома. Ремонт осуществляется за счёт финансовых средств, которые указываются в квитанции – «на ремонт и содержание жилой недвижимости».